酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見(jiàn)酒店的選址的重要性。?酒店定位即使拿到好的物業(yè)，只是投資酒店成功的一小步，選址的最終目的是酒店投資回報(bào)率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營(yíng)收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力，酒店，是需要一個(gè)人流量支撐的行業(yè)。
1、開(kāi)酒店該如何選址？
酒店的選址選好了，投資就成功了一大半，可見(jiàn)酒店的選址的重要性。?將酒店選在哪些地區(qū)比較好？通常說(shuō)的好位置，對(duì)應(yīng)的是交通便利、人流量大，酒店，是需要一個(gè)人流量支撐的行業(yè)。通常情況下，以下區(qū)域的人流量較大：1、一二線城市，雖然一二城市城市的房租相對(duì)較貴，但是一二線城市的人流量大、消費(fèi)力強(qiáng)，對(duì)酒店后期的營(yíng)收有一定的優(yōu)勢(shì)。
尤其是一二線城市的CBD區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的客源較多，2、大型會(huì)展中心附近。深圳福永會(huì)展、上海光大會(huì)展，這類(lèi)大城市的會(huì)展中心的區(qū)域，會(huì)展客人多，而且會(huì)員客人多為商務(wù)客人，房費(fèi)公司報(bào)銷(xiāo)，消費(fèi)能力強(qiáng)，3、大型交通樞紐附近。機(jī)場(chǎng)、高鐵、地鐵、汽車(chē)站旁邊的人流量多，可以為酒店提供天然的客戶基礎(chǔ)，?控制房租雖然物業(yè)的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利潤(rùn)本質(zhì)，是賺取房東與租客之間的房租差，在立項(xiàng)前，房租的合理控制才能保證后期的投資回報(bào)率。每月的房租不能超過(guò)月?tīng)I(yíng)收的30%，而且需要在整個(gè)租期內(nèi)，?酒店定位即使拿到好的物業(yè)，只是投資酒店成功的一小步。酒店需要結(jié)合物業(yè)條件、制定匹配的定位，比如：裝修設(shè)計(jì)、房型配比、公區(qū)的設(shè)計(jì)、價(jià)格定位、投資金額等，
需要權(quán)衡各個(gè)方面的現(xiàn)實(shí)因素。酒店定位，是投資決策的實(shí)際執(zhí)行層面，它是酒店投資的重要的環(huán)節(jié)，主要解決的是酒店產(chǎn)品力、將酒店的銷(xiāo)售力前置，為后期的營(yíng)收創(chuàng)造條件，也是實(shí)現(xiàn)營(yíng)收的有效形式。選址的最終目的是酒店投資回報(bào)率，除了考慮選址之外，更需要考慮影響營(yíng)收的重要部分的裝修、坪效、影響成本的房租和人力，選址只是表象，更需要關(guān)注的是項(xiàng)目的投資回報(bào)率。
2、開(kāi)紅酒店可以淘寶拿貨嗎？
我有個(gè)朋友就是做紅酒的，他不建議從淘寶上拿貨，我給你一些拿貨建議。一，進(jìn)口紅酒1、國(guó)外酒莊直接拿貨2、從進(jìn)口商代理品牌手中拿貨3、從其他經(jīng)銷(xiāo)商手中拿貨如果不做品牌代理，直接從其他的紅酒經(jīng)銷(xiāo)商或是紅酒代理商手中拿貨，那么紅酒代理商拿到手中的就不再是一手的貨源，也不會(huì)是較低的價(jià)格，二，國(guó)內(nèi)紅酒1.直接去酒廠申請(qǐng)做代理2.從地區(qū)代理商拿貨賣(mài)酒一定要考察好，千萬(wàn)不要隔著一層墻去探索祝你成功！。
3、開(kāi)主題酒店或者民宿適合在哪里選址？
主題酒店和民宿對(duì)自己的客源已經(jīng)有很準(zhǔn)確的定位，不過(guò)酒店的客源無(wú)非是商務(wù)出差，企事業(yè)單位接待，旅游（家庭游，情侶，團(tuán)隊(duì)），會(huì)議接待，上門(mén)散客和線上OTA客源幾種，開(kāi)酒店根據(jù)城市的不同選址不同。比如在旅游城市主題酒店為好民宿也罷主要客源是游客，所以開(kāi)在交通便利的市中心，知名景區(qū)周邊，交通樞紐附近都是不錯(cuò)的選擇。
