如何避免茅臺(tái)限購規(guī)則出臺(tái)，限購政策出臺(tái)

嗯，這有可能，不過還不如把房價(jià)固定住一個(gè)范圍，再升會(huì)死，降太多也會(huì)死請(qǐng)采納或追問

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交稅卻拿不出交稅證明？ 難道我穿越了

希望樓主可以找到一條安全 捷徑的買房之路有好的經(jīng)驗(yàn)可以和大家分享。

售樓部開的還保險(xiǎn)，但是交的費(fèi)用比較高。

這個(gè)是破解不了的。一般來說限購的衣服都是尾貨清倉的，或者是做活動(dòng)，為了掙得信譽(yù)，所以價(jià)錢會(huì)標(biāo)的很低，避免賠錢才限購的，限購一般是活動(dòng)取消就沒有了，如果一直存在，一般是15天或者1個(gè)月能重復(fù)購買，如果同一個(gè)ID隔天購買，賣家會(huì)檢查ID，重復(fù)也不會(huì)發(fā)貨的。

不能破解！這個(gè)只能找朋友幫忙！讓朋友幫你買

換一臺(tái)電腦、多注冊(cè)一個(gè)用戶名，再多用一張電話卡，寫收件人這不就OK了嘛。

首先了解一下淘寶規(guī)則，然后低價(jià)的貨源，自己照寶貝圖片修圖，可以先試著干一下。最好不要弄有保質(zhì)期的東西哦

北京樓市新國五條細(xì)則今日出臺(tái)，強(qiáng)化京籍未婚人士限購、嚴(yán)格按個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅等內(nèi)容均在其列，眾多網(wǎng)友紛紛認(rèn)為北京細(xì)則將代表全國最嚴(yán)水平，或?qū)⒊蔀槿珖鴺鞘形磥碜邉莸娘L(fēng)向標(biāo)。專家認(rèn)為隨著一線城市國五條細(xì)則相繼出臺(tái)，未來一線城市將會(huì)被強(qiáng)制抑制住上漲欲望，大城市房價(jià)瘋長時(shí)代將終結(jié)，而二三線城市，由于新型城鎮(zhèn)化，則將會(huì)成為一些房地產(chǎn)商新的春天。其實(shí)，我認(rèn)為，北京醞釀許久之后，重拳出擊，相比廣東國五條細(xì)則，北京明確了20%稅率，清晰了執(zhí)行界限和時(shí)間，嚴(yán)控假離婚導(dǎo)致的投機(jī)需求和二套貸款支持，更重要的是具備可行性。預(yù)期整個(gè)政策對(duì)北京房地產(chǎn)市場會(huì)造成較大的沖擊，也會(huì)給其他徘回如何落實(shí)國五條細(xì)則的城市一個(gè)典范。

就是一個(gè)賬號(hào)限制最多的購買次數(shù)，超過限購次數(shù)就不能再購買了。當(dāng)然，你要選擇一家靠譜的云購網(wǎng)站，一元福利購的3種計(jì)算方式，用戶投票決定計(jì)算規(guī)則的方式，是沒有任何作弊的可能的。

就跟房子限購是一樣的，一點(diǎn)云購唯一可以自行計(jì)算開獎(jiǎng)的平臺(tái)，有興趣的可以試著算算自己是否能中

限時(shí)搶購那那種，類似唯品會(huì)，需要定制點(diǎn)我更多資料

1元限購就是用戶一個(gè)id只能購買固定數(shù)量的等份，多了就買不了的，這是為了防止有人買掉80%以上，讓云購失去興趣云購平臺(tái)有些是真的，有些是假的，這個(gè)你可以看他的開獎(jiǎng)規(guī)則里面有沒有不可控制的元素，如消費(fèi)者購買時(shí)間，再看看他們曬單分享用戶的id和ip是不是總是那么幾個(gè)，看看這些就能分析他們網(wǎng)站是不是可靠的了。云購全球就比較可靠，他們真正做到了公平公正公開，真正的不坑

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上海限購政策從嚴(yán)？ 樓市調(diào)控政策不放松，不僅令二三線城市備感即將限購的壓力，連上海等已執(zhí)行限購的一線城市也在繼續(xù)收緊政策。記者從滬上多家中介機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)交易中心獲悉，從昨天開始，外地人為規(guī)避限購政策在上海買房的，即便補(bǔ)繳一年個(gè)人所得稅也不得交易過戶。業(yè)內(nèi)人士表示，政策繼續(xù)從緊，將令交易陷入低迷，房價(jià)將面臨下調(diào)。 “從上周開始，各大中介內(nèi)部就開始瘋傳，下周起外地人補(bǔ)繳一年個(gè)人所得稅來購買上海住宅的，一律不準(zhǔn)交易過戶?！币患掖笮椭薪闄C(jī)構(gòu)市場部負(fù)責(zé)人告訴記者，浦東、原盧灣、普陀三區(qū)的交易中心最先明確叫停外地人購房補(bǔ)繳稅單的做法，滬上中介上周末都在趕著把此類成交盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。 此前上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中明確規(guī)定，在上海無房的非上海戶籍人口要在上海購買住宅，必須提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。上有政策、下有對(duì)策，此限外政策一出，開發(fā)商、中介都會(huì)幫助此類外地購房者集中補(bǔ)繳一年稅單，以此獲得購房資格。于是，補(bǔ)繳稅單成為規(guī)避限外政策的“擦邊球”。 另外一家房產(chǎn)中介公司內(nèi)部人士向記者透露，此次從嚴(yán)執(zhí)行外地人購房政策是上海房管、稅務(wù)、物價(jià)三部門協(xié)同推進(jìn)的。據(jù)記者了解，補(bǔ)繳的稅單從紙質(zhì)文本來看，與正常繳納的稅單并無不同，交易中心窗口接收之后可以通過稅收部門核查，如果稅單是否系補(bǔ)繳，會(huì)在稅單上注明“補(bǔ)”字，并不予辦理交易過戶。 記者昨天在浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，交易大廳內(nèi)并沒有張貼關(guān)于叫停補(bǔ)繳稅單的文件，但咨詢窗口工作人員明確表示，從本周起外地人補(bǔ)繳個(gè)稅稅單的一律不予過戶。 “從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購房政策不僅會(huì)令成交量進(jìn)一步萎縮，更是一個(gè)信號(hào)，在上海等一線城市限購令等調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，更有進(jìn)一步收緊之勢?！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)市場分析師認(rèn)為，一方面受天熱淡季影響，一方面限購、限貸等政策步步收緊，三季度市場成交將陷入更深的低迷，同時(shí)房價(jià)也將面臨更大的下探壓力。 一位券商分析師則表示，如果全國主要城市都將效仿上海嚴(yán)控外地人購房，叫停打“擦邊球”的做法，那將對(duì)樓市造成較大影響。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，依照目前的銷售速度，京、滬、穗、深四大一線城市的商品房庫存分別需要16、10、7和12個(gè)月才能消化，大大高于4-6個(gè)月的正常去庫存時(shí)間，積壓情況嚴(yán)重。一旦一線城市限購從嚴(yán)、二三線城市限購跟進(jìn)，開發(fā)商的降價(jià)壓力將進(jìn)一步增加。

各地規(guī)避“限購令”成本調(diào)查：代價(jià)不菲風(fēng)險(xiǎn)高 近一段時(shí)間來，中央和各地方的房產(chǎn)新政可謂前赴后繼，“新國八條”、“滬十二條”、“滬九條”等限制房地產(chǎn)交易的政策相繼出臺(tái)，很多購房人看得眼花繚亂。除了限購的規(guī)定外，上海還在稅收政策方面作了調(diào)整，除開征房產(chǎn)稅外，還規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅。 新政出臺(tái)后，部分正要或者將要購房的市民，開始打起規(guī)避新政的主意，比如 “假離婚”、 “房產(chǎn)證除名”，通過贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等。那么，這些招數(shù)究竟是否管用，要付出怎樣的成本和代價(jià)呢？記者為此采訪上海大邦律師事務(wù)所律師張黔林。 招數(shù)一 “房產(chǎn)證除名”——代價(jià)不菲 為了使自己不在限購之列，不少人想到了 “房產(chǎn)證除名”的方式，就是將原來自己所有或者和他人共有的房子，通過贈(zèng)與等方式達(dá)到除名的目的。 “其中最常見的，就是直系親屬間的贈(zèng)與。但是這樣進(jìn)行除名，其實(shí)成本很高?！睆埱直硎尽０凑漳壳稗k理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序，需要經(jīng)過公證并支付2%的公證費(fèi)用，還要承擔(dān)3%的契稅，以及受贈(zèng)部分總價(jià)萬分之五的印花稅。此外，對(duì)于受贈(zèng)取得的房產(chǎn)，獲贈(zèng)者如果日后再要出售，需要支付20%的所得稅。 以一套200萬元的房產(chǎn)為例，如果李某將其贈(zèng)與父親，使得自己名下不再有房產(chǎn)，那么這次贈(zèng)與共需支付10萬元的稅費(fèi)，將來李某的父親要以250萬元出售這套房屋，光所得稅就需要繳納50萬元。 至于通過買賣的方式 “除名”，則需要先經(jīng)歷賣房的程序，交付買賣部分3%的契稅，如果不滿5年，還要支付營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等交易所涉及的稅種，同樣是代價(jià)不菲。 因此，律師建議，除非不惜代價(jià)想要購房，否則的話，對(duì)于 “房產(chǎn)證除名”還是應(yīng)三思而后行。 招數(shù)二 披“贈(zèng)與”外衣——操作有風(fēng)險(xiǎn) 目前出臺(tái)的這些政策，包括以前出臺(tái)的對(duì)外籍人士購房的限制，都是針對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式之一——“買賣”，但是“買賣”只是轉(zhuǎn)讓中的一種方式，此外還有贈(zèng)與、繼承等都可以發(fā)生房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更。 因此，在近期對(duì)房地產(chǎn)買賣進(jìn)行限制后，不少人就考慮將真實(shí)的買賣變成虛假的贈(zèng)與，以規(guī)避目前的政策。 招數(shù)三 “假離婚”——省錢未必省心 對(duì)于“假離婚”的招數(shù)，律師表示，稅收、費(fèi)用的成本的確最低，但必須承擔(dān)一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)——即“弄假成真”、婚姻破裂的風(fēng)險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)婚姻危機(jī)，則涉及到財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等一系列其他問題，結(jié)果可能更鬧心。 為此，張黔林分析了近期限購措施對(duì)這些招術(shù)的影響： ● 限購令影響的比較 限購令專指房地產(chǎn)買賣，如果通過贈(zèng)與，則不受限購令的影響，也就是說，在目前政策下，仍然可以通過贈(zèng)與取得房地產(chǎn)權(quán)，而且不受套數(shù)的限制。 ● 受營業(yè)稅影響的比較 個(gè)人買房后不足5年再出售，要征營業(yè)稅。但如個(gè)人接受房產(chǎn)贈(zèng)與后再出售，或者個(gè)人買房后再將房產(chǎn)贈(zèng)與給他人，則不收營業(yè)稅。 ● 外籍人士購買限制的比較 外籍人士 （包括港澳臺(tái)人士）購房需要提供在境內(nèi)的工作證明，并且要為生活所需才能購買，且僅限一套。 如果外籍人士在境內(nèi)沒有工作，或者想購買商鋪、辦公樓，則不能購買。但是，如果外籍人士接受他人房產(chǎn)的贈(zèng)與，則不需要提供工作證據(jù)，而且不限一套。 ● 交易費(fèi)用的比較 買賣的主要交易費(fèi)用： 5.55%的營業(yè)稅及附加 （賣方交，如購買超過5年則不交） ＋1%或2%的個(gè)人所得稅（賣方交，或差價(jià)的20%） ＋1.5%或3%的契稅 （買方交，分普通住房還是非普通住房） ＋0.2%到0.3%的公證費(fèi) （任何一方為外籍人士時(shí)必須公證） 贈(zèng)與的主要交易費(fèi)用： 0.25%到0.5%的評(píng)估費(fèi)＋3%的契稅 （受贈(zèng)方交） ＋2%的公證費(fèi) （贈(zèng)與必須公證） 由此可見，近期政策對(duì)贈(zèng)與基本沒有影響。但是，要注意贈(zèng)與的特殊性以及其中的法律風(fēng)險(xiǎn)： 首先，法律規(guī)定，贈(zèng)與在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前 （指買方取得產(chǎn)證前）可以撤銷，也就是說在買方取得產(chǎn)證前，賣方可以反悔。 其次，根據(jù)目前的稅收規(guī)定，如果受贈(zèng)人與贈(zèng)與人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等近親屬關(guān)系，受贈(zèng)人要交納20%的個(gè)人所得稅。 而且，受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 此外，法律還明確規(guī)定，受贈(zèng)人不能申請(qǐng)銀行貸款。如果房產(chǎn)有抵押，在抵押權(quán)人的同意下才能辦理房產(chǎn)的贈(zèng)與。贈(zèng)與從表面上看是一方獲得利益，受贈(zèng)人并沒有對(duì)此付出代價(jià)，因此法律上對(duì)受贈(zèng)人的保護(hù)不如對(duì)買受人的保護(hù)那么有力，比如在適用善意取得制度上會(huì)存在障礙。 本報(bào)記者 宋寧華