昆明釀酒廠物業(yè)管理有限公司，昆明有點名氣的物管公司有多少家

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　　**物業(yè)管理有限公司成立于1995年3月，注冊資金500萬元，隸屬于**控股集團，具有國家一級資質(zhì) 　　公司是中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位，董事長兼總經(jīng)理**是該協(xié)會的常務理事,同時也是**市物業(yè)管理協(xié)會副會長。 　　公司于199*年*月實施ISO9002質(zhì)量管理體系標準，同年*月通過上海質(zhì)量體系審核中心認證審核;200*年*月又通過2000版ISO9001質(zhì)量管理體系審核，并通過美國權(quán)威認證機構(gòu)RAB認證。 　　公司設(shè)有總經(jīng)理辦公室、財務部、人力資源部、質(zhì)量管理部、保安部、企業(yè)策劃部、文化部、企業(yè)發(fā)展部、工程技術(shù)部、維修中心、保潔中心等部門和52個管理處，并在北京、安徽、上海、湖北、湖南、河南和浙江紹興、舟山、嘉興、慈溪、金華、寧波等地設(shè)立15個分(子)公司。 　　目前，公司接管物業(yè)的類型有別墅、多層公寓、小高層公寓、寫字樓、酒店式高層公寓、學校等，介入咨詢和接管物業(yè)的總建筑面積達2***萬平方米。已成為國內(nèi)介入咨詢和接管面積最大、類型最多、覆蓋區(qū)域最廣的一流物業(yè)管理企業(yè)之一。 　　公司按照市場化、專業(yè)化、集團化的管理模式，以住戶至上、服務第一為宗旨，建立了獨立核算、自負盈虧、依法管理、自主經(jīng)營、自我發(fā)展的運行機制，確定了科學規(guī)范、竭誠高效、安全文明、持續(xù)發(fā)展、依法管理的質(zhì)量方針，制定了一整套嚴格的管理制度和操作規(guī)程，通過科學的管理和優(yōu)質(zhì)的服務，努力營造安全、文明、整潔、舒適、充滿親情的社區(qū)氛圍，同時，通過多年經(jīng)營，公司已形成了以人為本、和諧共存，“真誠、善意、精致、完美”的獨特文化理念，為企業(yè)的健康發(fā)展打下了厚實的人文基礎(chǔ)和強大的精神支撐。 　　近年來，公司的管理和服務不斷上臺階、上檔次、上水平。公司管理的五個小區(qū)(****)被評為國家級物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)，兩個小區(qū)(***花園、**花園)被評為**省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)，八個小區(qū)(**公寓、**園、**花園、***花園、被評為**市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)，一個寫字樓(**大廈)被評為**市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈，兩個小區(qū)(**公寓、***花園)入選2000年度***市最佳住宅小區(qū)。 　　參考物業(yè)管理網(wǎng) 　　http://www.gywygl.com/intro/structure.html

業(yè)主物業(yè)是小區(qū)的管理者，物業(yè)管理小區(qū)的過程中，最怕的就是業(yè)主舉報，這樣會給他們的工作增添很多難度。尤其是兩個物業(yè)最怕的相關(guān)部門，一是業(yè)主委員會，是由居民選出來的物業(yè)業(yè)主委員會，代表著整個業(yè)主的利益，有權(quán)力和物業(yè)談條件，甚至開除物業(yè)。還有一個就是物業(yè)的直系管理部門，就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處。若物業(yè)真有不當之處，向這兩個部門舉報是非常有用的。物業(yè)根據(jù)物業(yè)管理合同和管理辦法對小區(qū)實施管理，而在管理的過程中，物業(yè)最怕業(yè)主向相關(guān)部門進行舉報。而業(yè)主主要舉報問題如下所述：1、舉報亂收費物業(yè)管理小區(qū)的時候，最怕被業(yè)主舉報亂收費。若是業(yè)主舉報，或者是投訴物業(yè)管理方面亂收費，那么市、區(qū)物價部門會進行相關(guān)的檢查，進而給物業(yè)帶來很大的不便，因此物業(yè)最怕舉報亂收費。2、舉報斷水斷電物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取水電的費用，但是沒有權(quán)利進行斷水斷電。若是物業(yè)進行斷水斷電，那么屬于違法行為。因此這個時候，業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。進而因為停水、停電直接造成的財產(chǎn)損失，物業(yè)還要給予業(yè)主賠償，舉報物業(yè)斷水斷電，也是物業(yè)比較擔心的問題。3、舉報服務質(zhì)量差業(yè)主對于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會進行投訴舉報。而業(yè)主委員會有權(quán)利對物業(yè)公司作出的各項管理決定進行審核。對于物業(yè)管理公司的管理和服務有不妥之處的話，那么業(yè)主委員會就有權(quán)利對物業(yè)管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業(yè)管理公司更換掉。因此物業(yè)比較害怕業(yè)主向業(yè)主委員會舉報服務，對于物業(yè)的整體來說影響很大。物業(yè)管理公司屬于服務性企業(yè)，物業(yè)和業(yè)主或者是房屋使用人是平等的主體關(guān)系。物業(yè)接受業(yè)主的委托，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定或者是物業(yè)合同的約定，對小區(qū)實行專業(yè)化管理并且獲得相應的報酬。但是管理中難免會和業(yè)主產(chǎn)生摩擦，進而業(yè)主會和物業(yè)鬧，通常物業(yè)最怕的業(yè)主鬧的方式有以下幾點：1、物業(yè)怕業(yè)主投訴小區(qū)物業(yè)公司管理業(yè)主們的時候，最怕業(yè)主們鬧到物業(yè)局。物業(yè)局是物業(yè)的管理部門，物業(yè)與物業(yè)局的關(guān)系是上下從屬的關(guān)系。若是小區(qū)業(yè)主將物業(yè)投訴到物業(yè)局，那么物業(yè)部門自然會受到物業(yè)局的審核，進而會派人上門調(diào)查，因此物業(yè)最怕小區(qū)業(yè)主向物業(yè)局投訴。2、物業(yè)怕業(yè)主不交費物業(yè)管理小區(qū)的時候，另外最怕遇到不交物業(yè)費的業(yè)主，要知道業(yè)主不交物業(yè)費的話，那么就會影響到物業(yè)管理公司的正常運作，對于物業(yè)管理公司的各項工作都會受到影響。3、物業(yè)怕業(yè)主找媒體有的業(yè)主會找媒體進行報道，將小的事件，通過媒體進而受到大眾關(guān)注。因此物業(yè)公司面對輿論的壓力，進而不得不出面處理問題。所以物業(yè)和業(yè)主之間有糾紛的時候，最怕業(yè)主找媒體報道。物業(yè)和業(yè)主之間難免會因為管理問題產(chǎn)生摩擦，若是物業(yè)真的存在非常多問題，那么業(yè)主是可以采取手段維護自己權(quán)利的。