1，西安啤酒廠拆遷后還建商場(chǎng)嗎
啤酒廠所在地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地和二類居住用地，建設(shè)內(nèi)容將根據(jù)后續(xù)招商情況而定根據(jù)之前曲江新區(qū)的官方消息，西安漢斯啤酒廠占地約220畝，也就是說，等啤酒廠搬遷后，將會(huì)騰出220畝土地。而且根據(jù)曲江新區(qū)去年的留言回復(fù)，啤酒廠所在地的用地性質(zhì)為商業(yè)用地和二類居住用地。{0}
2，酒廠大規(guī)模占地建廠違法么如果地沒了那補(bǔ)償金應(yīng)該怎么分配
如果酒廠占地沒有辦理用地審批手續(xù)，沒有取得建設(shè)用地許可證就違法了《土地法》43、44條屬典型的違法占地。應(yīng)由縣級(jí)以上土地行政主管部門立案查處。土地所有權(quán)分國(guó)有土地和集體土地兩種。集體土地所有權(quán)一般屬村民集體所有由村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)管理。酒廠如果是村辦企業(yè)，并辦理了用地審批手續(xù)，土地補(bǔ)償?shù)氖戮椭挥泻痛鍏f(xié)商解決了。如果酒廠不是村辦企業(yè)，而土地又沒有被國(guó)家征用為國(guó)有土地，該酒廠用地就違反了《土地法》43、44、63條。如果酒廠和村委員會(huì)簽有征、用、租、地合同，村委員會(huì)就違反了《土地法》63條?？偟恼f來，由于村民沒得到補(bǔ)償，這酒廠用地行為估計(jì)多半違法。土地部門不查處的可到信訪部門反映。補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和分配應(yīng)由村民大會(huì)或村民代表大會(huì)2/3以上通過。{1}
3，西安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
我們國(guó)家對(duì)于 征地補(bǔ)償 這一方面的規(guī)定是非常完善的，因?yàn)槲覀兊膰?guó)家現(xiàn)在 征地 的案例非常的多，對(duì)于征地我們大家都肯定是非常關(guān)心的心里態(tài)度。征地肯定是有征地補(bǔ)償?shù)倪@是我們大家都知道的，那么 西安 市 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 有何規(guī)定？ 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)征用土地管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，保障各項(xiàng)建設(shè)征地順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及有關(guān)法律、 法規(guī) 的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)征用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)的，必須遵守本條例。 第三條 征用集體所有的土地，必須堅(jiān)持十分珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地的基本國(guó)策。維護(hù)建設(shè)用地單位、被征地單位及個(gè)人的合法權(quán)益。實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、合理補(bǔ)償、妥善安置、嚴(yán)格管理。 第四條 西安市土地行政管理部門是本市統(tǒng)一征地工作的行政主管部門。區(qū)、縣土地行政管理部門按照法律、法規(guī)賦予的職權(quán)，負(fù)責(zé)管理本轄區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一征地工作。 市、區(qū)、縣統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)是在同級(jí)土地行政管理部門領(lǐng)導(dǎo)下的事業(yè)單位，具體實(shí)施征地工作，接受建設(shè)用地單位的委托辦理.征地事宜，代表同級(jí)土地行政管理部門與被征地單位簽訂征地安置、補(bǔ)償協(xié)議。 經(jīng)國(guó)務(wù)院或者省人民政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)、度假區(qū)設(shè)立的統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施該開發(fā)區(qū)、度假區(qū)范圍內(nèi)的征地工作。 第五條 市、區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)統(tǒng)一征地工作的領(lǐng)導(dǎo)。計(jì)劃、規(guī)劃、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、勞動(dòng)、民政、公安等部門按照各自職責(zé)，協(xié)同土地行政管理部門做好征地工作。 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)做好征地的宣傳、動(dòng)員工作。 統(tǒng)一征地工作人員必須經(jīng)過培訓(xùn);持證上崗，嚴(yán)格依法執(zhí)行職務(wù)。 第六條 依法批準(zhǔn)建設(shè)征用土地的，被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)服從，不得拒絕、阻礙。 第七條 統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)以外的任何單位和個(gè)人不得直接與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂 征地協(xié)議 。 違反前款規(guī)定簽訂的征地協(xié)議無效; 第二章 征地程序 第八條 建設(shè)項(xiàng)目征用土地，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，并按下列程序進(jìn)行： (一)建設(shè)用地單位持批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，向市、縣土地行政管理部門提出用地申請(qǐng); (二)市、縣土地行政管理部門依據(jù)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)用地文件、資料進(jìn)行審核后，下達(dá)用地指標(biāo)和征地任務(wù)。被征土地在市轄區(qū)范圍內(nèi)的，由市土地行政管理部門向區(qū)土地行政管理部門或者市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)下達(dá)征地任務(wù);被征土地在市轄縣范圍內(nèi)的，由縣土地行政管理部門向縣統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)下達(dá)征地任務(wù);被征土地跨區(qū)(縣)的，由市土地行政管理部門向市統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)下達(dá)征地任務(wù); (三)統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)用地的位置、面積、土地利用現(xiàn)狀、人均耕地面積、地上附著物等進(jìn)行調(diào)查，擬訂征地方案。并與建設(shè)用地單位簽訂委托征地協(xié)議，預(yù)收征地費(fèi)用; (四)統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)與被征地單位商議訂立征地補(bǔ)償安置協(xié)議，載明被征土地的位置、面積、利用現(xiàn)狀、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、多余勞動(dòng)力安置方案、付款方式、交付用地時(shí)限和 違約責(zé)任 等內(nèi)容，并按法定程序 代理 建設(shè)用地單位辦理用地審批手續(xù); (五)市、區(qū)、縣土地行政管理部。門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)、征地補(bǔ)償安置等有關(guān)文件資料審核后，按法定程序辦理批準(zhǔn)手續(xù); (六)征用土地經(jīng)批準(zhǔn)后，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)與建設(shè)用地單位對(duì)征地費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，按國(guó)家規(guī)定和征地補(bǔ)償安置協(xié)議支付各項(xiàng)稅、費(fèi)，落實(shí)多余勞動(dòng)力安置措施，向建設(shè)用地單位移交用地資料，代為領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書，一次或者分期提供土地。被征 土地出讓 、劃撥的，還應(yīng)辦理 土地使用權(quán) 出讓、劃撥手續(xù)。 第九條 經(jīng)批準(zhǔn)成片開發(fā)土地進(jìn)行建設(shè)的，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)依據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃征用，依法劃撥或者出讓。 第十條 統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按征地補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)被征地單位補(bǔ)償、安置;按委托征地協(xié)議，在建設(shè)用地單位交付資金后60日內(nèi)提供用地;按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，為建設(shè)用地單位代繳各項(xiàng)稅、費(fèi)。 任何部門和單位不得借征地自立名目收費(fèi)。 第十一條 被征地單位的土地被全部征用或者征地后村(組)人均耕地不足二分的，由土地所在區(qū)、縣人民政府逐級(jí)報(bào)請(qǐng)省人民政府批準(zhǔn)，將被征地單位村民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，撤銷村(組)建制。 撤銷村(組)建制由所在區(qū)、縣人民政府按下列程序組織實(shí)施： (一)凍結(jié)村(組)土地和村民戶口，確認(rèn)土地、房屋及其他設(shè)施的面積和權(quán)屬; (二)制訂撤銷村(組)建制實(shí)施方案，報(bào)市人民政府批準(zhǔn); (三)公布撤銷村(組)建制實(shí)施方案; (四)按戶填寫轉(zhuǎn)戶登記表、就業(yè)志愿表; (五)確定就業(yè)、供養(yǎng)、撫幼對(duì)象，落實(shí)就業(yè)人員安置去向，支付人員安置補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，辦理有關(guān)轉(zhuǎn)戶手續(xù); (六)按規(guī)定處置集體財(cái)產(chǎn); (七)組建城鎮(zhèn)居民組織; (八)為建設(shè)用地單位辦理用地手續(xù)，向市、縣土地行政管理部門移交剩余土地; (九)向市、區(qū)、縣土地行政管理部門移交有關(guān)檔案資料。 第十二條 統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)與被征地單位因征地補(bǔ)償、安置達(dá)不成協(xié)議的，可報(bào)請(qǐng)市、區(qū)、縣人民政府作出決定。 當(dāng)事人對(duì)決定不服的，可在決定書送達(dá)之日起15日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政 訴訟 ;逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不執(zhí)行決定的，由作出決定的人民政府申請(qǐng)人民 法院強(qiáng)制執(zhí)行 。 第十三條 土地征用后，建設(shè)用地單位未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，連續(xù)兩年未使用的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。 第三章 征地補(bǔ)償 第十四條 征用集體所有的土地，建設(shè)用地單位應(yīng)當(dāng)向被征地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)。屬于個(gè)人的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)由被征地單位支付給所有權(quán)人。 第十五條 土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按該地被征用前三年，平均年產(chǎn)值(以下稱年產(chǎn)值)計(jì)算。征用耕地按年產(chǎn)值四至六倍補(bǔ)償;征用有收益的其他土地按年產(chǎn)值二至三倍補(bǔ)償;征用無收益的其他土地按其相鄰耕地標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。 被征用土地年產(chǎn)值按照當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)計(jì)部門提供的數(shù)據(jù)確定。 第十六條 安置補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)確定： (一)征地前人均占有耕地二畝以上的，為該地年產(chǎn)值的三倍; (二)人均占有耕地一畝以上二畝以下的，為該地年產(chǎn)值的五倍; (三)人均占有耕地五分以上一畝以下的，為該地年產(chǎn)值的七倍; (四)人均占有耕地三分以上五分以下的，為該地年產(chǎn)值的八倍; (五)人均占有耕地三分以下的，為該地年產(chǎn)值的十倍。 第十七條 按照本條例第十五條、第十六條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使被安置的村民保持原有生活水平的，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)可以適當(dāng)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過該地年產(chǎn)值的二十倍。 第十八條 被征用土地上有青苗的，不得鏟除。確需鏟除的，必須經(jīng)同級(jí)土地行政管理部門批準(zhǔn)，并支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。已下種的，按當(dāng)季產(chǎn)值的50%補(bǔ)償;在生長(zhǎng)期的，按當(dāng)季產(chǎn)值的70%補(bǔ)償;在成熟期的，按當(dāng)季產(chǎn)值補(bǔ)償。 第十九條 被征用土地是整片林地的，按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 被征用土地上零星樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：幼齡樹，按栽種投資的二至五倍補(bǔ)償;中齡、成熟樹木，以出材量按國(guó)家規(guī)定價(jià)格補(bǔ)償;有收益的經(jīng)濟(jì)樹木，按年產(chǎn)值的三至四倍補(bǔ)償。 第二十條 農(nóng)田水利設(shè)施中的不動(dòng)產(chǎn)按重置價(jià)補(bǔ)償;已報(bào)廢的不予補(bǔ)償。 第二十一條 被征土地上的墳?zāi)?，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)以公告形式通知墳主在限期內(nèi)遷移，并向墳主支付遷葬費(fèi);逾期未遷的，按無主墳處理。 第二十二條 征地補(bǔ)償協(xié)議簽訂后種植的作物、樹木和興建的設(shè)施，不予補(bǔ)償。 第二十三條 被征地單位集體所有的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處監(jiān)督，專戶儲(chǔ)存，主要用于發(fā)展生產(chǎn)、安置多余勞動(dòng)力就業(yè)和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)，不得分給個(gè)人，任何單位和個(gè)人不得克扣、截留、挪用或者占用。 第四章 拆遷 安置 第二十四條 被征地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)組織補(bǔ)償或者安置。違法建筑不予安置補(bǔ)償。 第二十五條 被拆除房屋及其附屬物的折價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)符合法定條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估結(jié)果確定。 第二十六條 拆遷房屋，被征地單位有條件劃分 宅基地 的，由被拆遷人自拆自建;無條件劃分宅基地的，由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)組織建設(shè)用地單位統(tǒng)拆統(tǒng)建; 由被拆遷人自拆自建的，重新占用土地應(yīng)繳納的稅、費(fèi)，依法由建設(shè)用地單位一次性支付。 由建設(shè)用地單位統(tǒng)拆統(tǒng)建的，可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原拆除房屋建筑面積安置新房，并按建筑成本造價(jià)結(jié)算。被拆遷人應(yīng)支付的安置新房成本造價(jià)與原拆除房屋作價(jià)補(bǔ)償，可以分別結(jié)算，也可以折算退補(bǔ)。因房屋套型等原因超出應(yīng)安置面積的部分，按建筑成本造價(jià)結(jié)算。 第二十七條 因征地拆遷 安置房 屋造成停產(chǎn)、歇業(yè)、自行過渡和搬遷的，應(yīng)當(dāng)付給被拆遷人一次性補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用。 第五章 人員安置 第二十八條 征用土地后，對(duì)被征地單位年滿十六周歲以上的多余勞動(dòng)力，根據(jù)本人自愿和有關(guān)規(guī)定予以安置。 征地后村(組)人均菜田在三分五厘以下、糧田五分以下的，因耕地減少而多余出來的勞動(dòng)力均應(yīng)安置，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。安置多余勞動(dòng)力的數(shù)量，以村(組)為單位按耕地面積與勞動(dòng)力的比例計(jì)算。 被征地單位經(jīng)批準(zhǔn)撤銷村(組)建制的，勞動(dòng)力全部予以安置。 現(xiàn)役義務(wù)兵列入轉(zhuǎn)戶安置之列。 正在服刑的罪犯和勞教人員的轉(zhuǎn)戶和安置按照前款規(guī)定執(zhí)行。 第二十九條 就業(yè)安置可以采用下列形式： (一)自謀職業(yè)，由被安置人員本人書面申請(qǐng)，與統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，一次性發(fā)給自謀職業(yè)扶助費(fèi); (二)被征地單位自行安置，將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)用于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和發(fā)展農(nóng)副業(yè)生產(chǎn); (三)被征地單位自行安置缺少場(chǎng)地的，土地行政管理部門可以在建設(shè)用地單位已征土地中，按應(yīng)安置就業(yè)人員人均六十平方米標(biāo)準(zhǔn)劃撥土地，由被征地單位按城市規(guī)劃建設(shè)使用，不再領(lǐng)取相應(yīng)面積的安置補(bǔ)助費(fèi)。劃撥給被征地單位使用的土地，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、 抵押 和改變用途; (四)建設(shè)用地單位有安置能力的，由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)安置，被安置人員不再領(lǐng)取安置補(bǔ)助費(fèi); (五)建設(shè)用地單位委托其他單位安置的，將相應(yīng)的安置補(bǔ)助費(fèi)轉(zhuǎn)撥給安置單位。 建設(shè)用地單位安置或者委托其他單位安置的，就業(yè)人員的 工資 標(biāo)準(zhǔn)、 養(yǎng)老保險(xiǎn) 、福利待遇等按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 被征地單位撤銷村(組)建制后，男年滿五十周歲以上、女年滿四十五周歲以上的，可以一次性發(fā)給供養(yǎng)生活補(bǔ)助費(fèi)。 十六周歲以下的人員列為撫幼對(duì)象。父母已安置就業(yè)的，由父母 撫養(yǎng) ;父母有一方享受供養(yǎng)生活補(bǔ)助費(fèi)的，減半發(fā)給撫幼生活補(bǔ)貼費(fèi);父母雙方均享受供養(yǎng)生活補(bǔ)助費(fèi)或者屬于孤兒的，全額發(fā)給撫幼生活補(bǔ)貼費(fèi)。撫幼生活補(bǔ)貼費(fèi)發(fā)至十六周歲，征地時(shí)在高級(jí)中學(xué)就讀的學(xué)生發(fā)至高中畢業(yè)時(shí)止。 第三十一條 應(yīng)發(fā)給供養(yǎng)對(duì)象和撫幼對(duì)象的生活補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)，由建設(shè)用地單位一次性支付給統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)。由統(tǒng)一征地機(jī)構(gòu)一次性支付給供養(yǎng)對(duì)象和撫幼對(duì)象的 監(jiān)護(hù)人 。 第三十二條 轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人員中現(xiàn)役義務(wù)兵的安置補(bǔ)助費(fèi)，交由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處代管，用作退伍后就業(yè)安置。 正在服刑的罪犯和勞教人員的安置補(bǔ)助費(fèi)，交給本人或者交由其委托的人代管。 第三十三條 撤銷村(組)建制，人員的安置補(bǔ)助、補(bǔ)貼費(fèi)用，從被征地單位所得的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和集體公共積累中開支。 第六章 法律責(zé)任 第三十四條 對(duì)在征地中違反國(guó)家規(guī)定，擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上土地行政管理部門責(zé)令改正，其非法收入，除按規(guī)定退還給被征收單位和個(gè)人外，其余全部沒收上繳財(cái)政;對(duì)主管人員和直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分。 第三十五條 克扣、截留、挪用或者占用被征地單位和個(gè)人的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的，由縣級(jí)以上土地行政管理部門責(zé)令限期退還，并處以違法克扣、截留、挪用、占用款數(shù)額30%以下的罰款，對(duì)主管人員由其所在單位或者其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十六條 拒絕、阻礙統(tǒng)一征地工作，違反《中華人民共和國(guó) 治安管理處罰條例 》的，由公安機(jī)關(guān)予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第三十七條 執(zhí)行本條例規(guī)定的 行政處罰 ，必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。處 罰金 額在五萬元以上的，當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴。 第三十八條 國(guó)家工作人員在征地中索賄 受賄 、玩忽職守、濫用職權(quán); 敲詐勒索 的，由其所在單位或者其上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第七章 附則 第三十九條 本條例具體應(yīng)用中的問題由西安市人民政府負(fù)責(zé)解釋。 第四十條 本條例自公布之日起施行。 對(duì)于 西安市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 是有著明確的規(guī)定的，對(duì)于征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每一個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。所以說我們應(yīng)該按照西安市規(guī)定的征地補(bǔ)償規(guī)定來進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)償。我們大家對(duì)于這個(gè)問題的關(guān)心就是因?yàn)檎鞯厥顷P(guān)心我們的切身利益的，所以說我們就應(yīng)該多去了解。{2}