國外品牌酒店在中國，世界五百強(qiáng)酒店在中國的有哪些

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1. 綜合利用開發(fā)在中國，酒店通常是大型綜合開發(fā)項(xiàng)目的一部分;綜合開發(fā)中包含了住宅項(xiàng)目的開發(fā)項(xiàng)目，將是項(xiàng)目開發(fā)的最大贏家。開發(fā)商都愿意冒著商業(yè)開發(fā)低投資回報(bào)率的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)部分的低回報(bào)都讓住宅開發(fā)的高利潤抵消了。2. 戰(zhàn)略開發(fā)雖然單獨(dú)的酒店開發(fā)并無多大意義，但是酒店開發(fā)對于開發(fā)商具有長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略價(jià)值。如果開發(fā)商通過當(dāng)?shù)厝嗣}資源進(jìn)行酒店項(xiàng)目開發(fā)，這樣有助于開發(fā)商未來成功拿地。有時(shí)候，酒店項(xiàng)目開發(fā)附帶條件就是酒店開發(fā)商獲得另一開發(fā)用地，一般是住宅用地，房地產(chǎn)開發(fā)的利潤就在于此。3. 長遠(yuǎn)規(guī)劃中國大的房地產(chǎn)公司，尤其是政府關(guān)聯(lián)企業(yè)或國有企業(yè)尋求收購酒店資產(chǎn)時(shí)，通常不考慮現(xiàn)有現(xiàn)金流的未來價(jià)值，更多考慮的是房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)值;結(jié)果導(dǎo)致酒店估值過高，潛在國際投資者一般不愿參與競標(biāo)。這樣大部分國外開發(fā)商(非海外華人開發(fā)商)只能空手而歸。中國成功的機(jī)構(gòu)投資者都不愿投資單一資產(chǎn)，寧愿投資地產(chǎn)平臺項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)型酒店以及提供全方位服務(wù)的酒店管理公司就是有力的例證。