北京房市氏酒業(yè)，樓市入冬表現(xiàn)如何北京密碼受何影響

入冬樓市表現(xiàn)較為穩(wěn)定，北京密碼一直并未受樓市的負(fù)面影響。

5月份北京樓市量?jī)r(jià)齊跌，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比4月分別減少12.4%、9.02%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)將是較好的入市時(shí)機(jī)。 推薦一個(gè)北京樓市量?jī)r(jià)齊跌分析的專(zhuān)題給你，相信你可以更深入了解這一現(xiàn)象： 北京樓市量?jī)r(jià)齊跌解密-北京房?jī)r(jià)走勢(shì)2014最新消息

四季度購(gòu)房意愿調(diào)查： 北京樓市在宏觀調(diào)控的影響下，盡管8月、9月北京樓市的市場(chǎng)供量顯著增加，部分郊區(qū)板塊甚至出現(xiàn)“假摔”變“真降”，但在需求受限、政策基調(diào)依然趨緊的背景下，北京樓市成交急劇萎縮，在局促中感受著寒意。在秋意寒寒的市場(chǎng)背景下，您會(huì)選擇在四季度置業(yè)嗎？如果四季度置業(yè)，您對(duì)戶型、首付等又有什么要求？四季度置業(yè)，您會(huì)關(guān)注哪些購(gòu)房因素？

北京11月18日消息：昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部課題組發(fā)布的《2008～2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究報(bào)告》稱(chēng)，從今年1月～10月的全國(guó)新建商品房的銷(xiāo)售情況來(lái)看，全年新房銷(xiāo)售量將比2007年萎縮三到四成。 報(bào)告同時(shí)指出，受經(jīng)濟(jì)周期性影響，市場(chǎng)需要經(jīng)歷2～3年的價(jià)格調(diào)整，樓市觸底反彈極有可能出現(xiàn)在2010～2011年。 一線城市跌價(jià)最猛 報(bào)告顯示，相比二三線城市，深圳、上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)跌幅更大。以深圳為例，這個(gè)全國(guó)房?jī)r(jià)首先下跌的一線城市如今正步入第三輪下跌周期，房?jī)r(jià)下跌持續(xù)時(shí)間將長(zhǎng)于3～4個(gè)月，目前當(dāng)?shù)匾研纬奢^大規(guī)模的空置房。今年9月深圳新房成交均價(jià)已跌至11824元/平方米，較去年10月下跌37%，與去年1月10872元/平方米的均價(jià)已極為接近。 北京房?jī)r(jià)在9月出現(xiàn)拐點(diǎn)，較8月環(huán)比下跌10.04%。今年前三季度同比劇降43%，9月的供求比達(dá)到1：0.2，這一數(shù)據(jù)是全國(guó)最糟糕的。 上海房?jī)r(jià)也在9月出現(xiàn)拐點(diǎn)，供求開(kāi)始出現(xiàn)嚴(yán)重失衡，供求比為1：0.45。上海二手房指數(shù)則從今年8月開(kāi)始下跌。易居認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)未來(lái)的整體跌幅或許會(huì)在20%左右。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)在上漲,你看一下房?jī)r(jià)就知道了,如果要買(mǎi)入住房要快點(diǎn)呀

還觸底呢？我們這邊都開(kāi)始平穩(wěn)上升了！今年可以說(shuō)房?jī)r(jià)不會(huì)下調(diào)，只會(huì)是價(jià)格上漲速度緩慢而已！

您好，根據(jù)您的情況是可以轉(zhuǎn)為一個(gè)人的公積金貸款的。您可以到當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)申請(qǐng)。

可以貸公積金月繳額的250倍左右。住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

盡管京城銀行對(duì)各類(lèi)消費(fèi)貸的審批和監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)格，但仍有個(gè)別銀行和擔(dān)保融資公司鋌而走險(xiǎn)，向購(gòu)房者推銷(xiāo)用途違規(guī)的消費(fèi)貸、信用貸，消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市仍未絕跡。強(qiáng)監(jiān)管三個(gè)月“3·17”最嚴(yán)房貸政策實(shí)施以來(lái)，購(gòu)房人首付比例有所提高，部分購(gòu)房者則通過(guò)申請(qǐng)“消費(fèi)貸”來(lái)補(bǔ)充首付款或購(gòu)房款。但是，用消費(fèi)貸買(mǎi)房實(shí)際是一種違規(guī)行為。各家銀行的消費(fèi)貸、信用貸合同都根據(jù)監(jiān)管部門(mén)有關(guān)規(guī)定做出表述——“不得用于投資股票、期貨、債券、房地產(chǎn)等國(guó)家監(jiān)管部門(mén)禁止銀行貸款進(jìn)入的領(lǐng)域，且不用于注冊(cè)企業(yè)和投資入股等股本權(quán)益性投資”。今年9月初，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京地區(qū)，有房產(chǎn)中介違規(guī)協(xié)助提供首付貸。為了掩人耳目，還引入了合作的擔(dān)保公司，并假借“信用貸”、“消費(fèi)貸”之名繼續(xù)活躍在二手房交易市場(chǎng)。9月5日，北京銀監(jiān)局、中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開(kāi)展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》要求，北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。9月8日，北京市住房建設(shè)委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求中介機(jī)構(gòu)對(duì)近三個(gè)月本機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)活動(dòng)開(kāi)展自查。自查內(nèi)容包括：為購(gòu)房人辦理“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”作為購(gòu)房首付款的行為；協(xié)助、教唆購(gòu)房人提供虛假材料，騙取購(gòu)房資格或購(gòu)房貸款等六種違規(guī)行為。銀監(jiān)會(huì)9月29日在銀行業(yè)運(yùn)行及監(jiān)管情況召開(kāi)的通報(bào)會(huì)也表示，將嚴(yán)查消費(fèi)貸款的資金，嚴(yán)厲打擊首付貸。此后，廣東、江蘇、重慶、江蘇、江西等地陸續(xù)發(fā)布有關(guān)消費(fèi)貸政策，嚴(yán)查“消費(fèi)貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“信用貸”以及大額信用卡套現(xiàn)等，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；同時(shí)，據(jù)多家銀行工作人員反映，他們也陸續(xù)接到金融風(fēng)險(xiǎn)提示，要求加強(qiáng)個(gè)貸管理，謹(jǐn)慎發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款。部分銀行審貸仍有漏洞盡管監(jiān)管保持力度，但仍有部分銀行新增信用貸款消費(fèi)憑證如發(fā)票、合同等提交審核時(shí)存有漏洞。以某股份制銀行的一款信用貸產(chǎn)品為例，該行工作人員表示，這款產(chǎn)品主要面向有半年同一公司連續(xù)社保記錄的在職員工，每年可反復(fù)申請(qǐng)，每筆最高額度為30萬(wàn)元，按月計(jì)息，每月等額本息還款，提前還款不收取手續(xù)費(fèi)。上述銀行的工作人員介紹，貸款人只需把放款后3個(gè)月內(nèi)的發(fā)票等消費(fèi)憑證拍照上傳到銀行某平臺(tái)即可，而對(duì)于發(fā)票的金額不做要求。按照該行工作人員的說(shuō)明：“客戶貸款30萬(wàn)元，3個(gè)月內(nèi)并不一定全部用完，所以提交的發(fā)票金額有多少并不強(qiáng)制要求。同時(shí)，放款3個(gè)月后的消費(fèi)憑證等目前銀行并未要求提交?！倍硪患夜煞葜沏y行的信用貸產(chǎn)品要求則更為寬松，這款信用貸原來(lái)月息為1.25%，近日下調(diào)為月息1.1%，申請(qǐng)成功后2天-3天即可到賬，每月等額本息還款，能證明貸款用途的發(fā)票合同等并不需要提交。據(jù)客服人員介紹，貸款人可以將發(fā)票合同等留存?zhèn)溆?，需要的時(shí)候拿給銀行的客戶經(jīng)理看一下即可，并不需要上交銀行。當(dāng)詢問(wèn)貸款可否用于買(mǎi)房時(shí)，工作人員僅表示，“你不要告訴我貸款用途”。擔(dān)保公司放貸沖業(yè)績(jī)臨近年末，各類(lèi)商家的推薦電話又多了起來(lái)，其中不乏擔(dān)保融資公司的“業(yè)務(wù)”推銷(xiāo)。近日，某擔(dān)保融資公司的業(yè)務(wù)員表示，“可以向資金不夠的購(gòu)房人提供短期和長(zhǎng)期兩種類(lèi)型貸款服務(wù)。同時(shí)，年末各類(lèi)貸款都有不同程度的打折，有的是月息變低，有的是手續(xù)費(fèi)打折?！币阅晨钚庞觅J款產(chǎn)品為例，業(yè)務(wù)員介紹稱(chēng)，“這款貸款產(chǎn)品原來(lái)的月息為0.75%，不需要抵押物，每人每筆最高可貸30萬(wàn)元，貸款年限不超過(guò)3年，每月等額本息還款。而進(jìn)入12月份，這款產(chǎn)品的月息降為0.725%，并且還可以選擇先息后本的還款方式。同時(shí)，在手續(xù)費(fèi)方面，也由貸款金額的2%降為1.5%?！睋?jù)業(yè)務(wù)員介紹，臨近年末，貸款公司以及銀行在信貸額度方面都有指標(biāo)需要完成，同時(shí)貸款收益率也面臨考核壓力，而消費(fèi)貸、信用貸的利率對(duì)于銀行的綜合貢獻(xiàn)度往往比住房按揭貸款要高很多，所以銀行會(huì)接一些“團(tuán)購(gòu)”訂單，而這些“團(tuán)購(gòu)”訂單多來(lái)自于擔(dān)保融資公司，個(gè)人去銀行是申請(qǐng)不到的?！敖诒O(jiān)管力度很大，這類(lèi)貸款用于買(mǎi)房會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)？”時(shí)，上述業(yè)務(wù)員表示：“貸款的去向問(wèn)題，銀行監(jiān)控起來(lái)有一定難度，買(mǎi)房人可以通過(guò)放款后提現(xiàn)切段資金流向痕跡等手段來(lái)規(guī)避?！痹撊耸窟€強(qiáng)調(diào)，“近期從我們公司貸款的客戶，沒(méi)有一筆貸款被追回或者影響按揭貸款的，如果出了問(wèn)題，我公司退還手續(xù)費(fèi)。”據(jù)了解，該公司主要和某股份制銀行合作，同時(shí)也可以由客戶挑選貸款銀行。目前提供無(wú)抵押信用貸、抵押消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸等貸款業(yè)務(wù)。據(jù)客服介紹，申請(qǐng)信用貸，優(yōu)質(zhì)客戶最高每筆可貸50萬(wàn)元，一般可批30萬(wàn)元，貸款利率由原來(lái)的7%降為6%；抵押消費(fèi)貸貸款額上限為100萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸款年限為10年，貸款利率最低可獲批基準(zhǔn)利率上浮10%。同時(shí)，如果借款人此前三年內(nèi)曾經(jīng)全款購(gòu)房，目前還可以做補(bǔ)按揭，貸款利率最低可獲批基準(zhǔn)利率。執(zhí)法要嚴(yán)，嚴(yán)厲打擊非法入市。

炒房客血賠上百萬(wàn) 售樓處大門(mén)緊鎖。以下是新聞原文，供參考。燕郊，一個(gè)距離北京最近的河北小鎮(zhèn)，一個(gè)像北京又不是北京的地方。這里的炒房客見(jiàn)證了2017年3月環(huán)京樓市最后的瘋狂，一夜入冬后，著名的“售樓一條街”陷入長(zhǎng)達(dá)一年多的蕭條，開(kāi)發(fā)商和中介還在掙扎著找尋機(jī)會(huì)。房子砸手里了現(xiàn)在，每到月度還貸款的那一天，45歲的孫梅就會(huì)覺(jué)得胸悶。孫梅是東北小縣城的普通職員，每月掙三四千塊的工資，背負(fù)著一萬(wàn)多的房貸。關(guān)鍵是，去年3月花300多萬(wàn)買(mǎi)的房子今年10月跌到了200萬(wàn)，那種感覺(jué)就像在心窩上剜了塊肉。 2018年10月，燕郊“售樓一條街”，已經(jīng)關(guān)門(mén)的鏈家門(mén)店前停著一輛裝貨的三輪車(chē)，車(chē)的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 孫梅的房子買(mǎi)在燕郊——距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。2015年通州成為北京城市副中心的消息和2016年北京樓市的大幅升溫，帶動(dòng)了燕郊房?jī)r(jià)急速上漲。2017年3月初，無(wú)數(shù)投資客涌入早已熾熱的燕郊樓市，孫梅就是其中之一。她專(zhuān)程從黑龍江坐飛機(jī)趕赴北京，再直奔燕郊。中介勸她“先買(mǎi)房再吃飯，時(shí)間就是金錢(qián)”，果不其然，在她吃午飯的時(shí)候，之前看上的一套房子又漲了5萬(wàn)。孫梅回憶，她看房的那天，燕郊小有名氣的首爾甜城小區(qū)人流不斷，甚至有看房者主動(dòng)漲價(jià)搶房。擠在四五撥看同一套房的人群中，孫梅匆匆以3.5萬(wàn)/平米的價(jià)格簽下一套90多平米的房子。那時(shí)她完全沒(méi)有意識(shí)到，“限購(gòu)”的達(dá)摩克利斯之劍已經(jīng)懸在頭頂，她搭上了政策出臺(tái)之前購(gòu)房的末班車(chē)，幾乎買(mǎi)在房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)上，見(jiàn)證了這波環(huán)京樓市最后的瘋狂。燕郊售樓一條街的多家售樓處大門(mén)緊閉，玻璃門(mén)上貼著門(mén)市出租的廣告。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 2017年3月17日，北京認(rèn)房又認(rèn)貸的“317新政”出臺(tái)；3月22日，廊坊市主城區(qū)、北三縣、固安及永清限購(gòu)，外地戶籍限購(gòu)一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購(gòu)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，進(jìn)一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購(gòu)2套。隸屬于“北三縣”之一三河市的燕郊自然也受到影響，限購(gòu)政策一出，很多手持大把現(xiàn)金的投資客們一夜間失去了購(gòu)房資格。購(gòu)房需求的減少和對(duì)調(diào)控加碼的預(yù)期讓燕郊樓市的成交量迅速萎縮，房?jī)r(jià)也進(jìn)入下行通道。58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的平均掛牌價(jià)格從2017年4月的28611元/平米降至低點(diǎn)，2018年10月15日，平均掛牌價(jià)格僅為20002元/平米，相比去年4月降幅達(dá)到了30%。部分樓盤(pán)價(jià)格“腰斬”。以燕郊天洋城為例，同樣是一室一廳西北朝向的房子，2017年3月鏈家成交價(jià)曾達(dá)到3.1萬(wàn)/平米，今年9月成交價(jià)只有1.5萬(wàn)/平米，跌幅達(dá)到50%。與2017年3月相比，燕郊天洋城房?jī)r(jià)已經(jīng)“腰斬”。圖片來(lái)源：鏈家APP截圖 現(xiàn)在，孫梅的房子每平米已經(jīng)跌破了2萬(wàn)，相比買(mǎi)入時(shí)跌了40%多。此前，當(dāng)房子從每平米3.5萬(wàn)跌到2.5萬(wàn)的時(shí)候，原本密切關(guān)注燕郊房?jī)r(jià)的孫梅就已刪掉了所有的看房APP，退掉了一些購(gòu)房微信群。冷清的售樓一條街其實(shí)，想了解燕郊樓市的冷熱，不用看數(shù)據(jù)，去著名的“售樓一條街”走一遭就知道了。有人說(shuō)燕郊像個(gè)大葫蘆，通往北京市中心的出口只有一個(gè)，售樓一條街就在葫蘆口，是北京進(jìn)入燕郊的第一站。過(guò)了連接通州與燕郊的通燕高速，一下潮白河大橋，就能見(jiàn)到一扇彩虹門(mén)，這是售樓一條街的標(biāo)志。以彩虹門(mén)為起點(diǎn)，沿街一直往東大約一公里，匯集了燕郊絕大多數(shù)的售樓處和房地產(chǎn)中介。彩虹門(mén)是燕郊售樓一條街的標(biāo)志。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 2018年10月，天氣轉(zhuǎn)涼，60多歲的李成富站在街邊一個(gè)售樓處前，把黑色外套的拉鏈一直拉到衣領(lǐng)，縮了縮脖子。他緊盯著來(lái)往的路人，不時(shí)從斜跨的舊包里掏出幾張推銷(xiāo)樓盤(pán)的傳單，試圖塞到路人手里。只要把看房客拉進(jìn)售樓處里，李成富就算完成了一個(gè)指標(biāo)，但如今生意難做?！扒皟赡?，滿大街都是客戶，一天拉二三十個(gè)客，一個(gè)月掙四五千不成問(wèn)題?，F(xiàn)在半個(gè)月能拉到一個(gè)人就不錯(cuò)了，一個(gè)月勉強(qiáng)掙1000多?！彼f(shuō)。街邊是清一色的本土開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)，偶爾能看到孔雀城、鏈家等。正在營(yíng)業(yè)的幾家售樓處門(mén)口，幾名一身黑衣的銷(xiāo)售們站著閑聊，店里店外不見(jiàn)一個(gè)看房客。不少售樓處大門(mén)緊鎖，甚至拉下了防盜鐵門(mén)，只剩下門(mén)店招牌。從一家已經(jīng)關(guān)門(mén)的售樓處門(mén)外望進(jìn)去，潮白河孔雀城中央公園鳥(niǎo)瞰圖的橫幅一邊掉了下來(lái)，斜掛在墻上，地上散落著廢紙、條幅和揉成團(tuán)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，沙盤(pán)上放著落灰的殺蟲(chóng)劑。只有柜臺(tái)上齊刷刷擺放的七個(gè)一次紙杯，能讓人聯(lián)想起當(dāng)年店里招待購(gòu)房者的盛況。從一家已經(jīng)關(guān)門(mén)的售樓處門(mén)外望進(jìn)去，地上散落著廢紙、條幅，沙盤(pán)上放著落灰的殺蟲(chóng)劑。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 一家鏈家門(mén)店綠色的墻面已經(jīng)褪色，玻璃門(mén)上貼著出租標(biāo)語(yǔ)，門(mén)口停著一輛裝貨的三輪車(chē)，車(chē)的主人坐在地上，把頭深深地埋進(jìn)臂彎。店內(nèi)已空，墻上掛著二三十幅房屋出售的廣告標(biāo)牌，房源有潮白星光公館、東貿(mào)國(guó)際、夏威夷南岸一期、首爾甜城。從廣告上的房?jī)r(jià)看，牌子是去年下半年掛的。其中，首爾甜城的2室1廳掛牌價(jià)是232萬(wàn)元，而從最近的鏈家成交記錄看，今年8月底，一套2室1廳的房子成交價(jià)只有169.5萬(wàn)元。“這些售樓處關(guān)門(mén)已經(jīng)有一兩年了?！崩畛筛徽f(shuō)。他是山西臨汾的農(nóng)民，2008年踩著北京奧運(yùn)會(huì)的節(jié)奏來(lái)到燕郊找活兒干。10年里，李成富一直在售樓一條街發(fā)傳單，親眼看著街上的售樓處越建越多，目睹了這條街從2016年到2017年初的極度繁華到隨后的沒(méi)落，見(jiàn)過(guò)了太多購(gòu)房者臉上的悲喜表情。 樓市不景氣，燕郊售樓一條街旁邊的建材市場(chǎng)也十分冷清。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 “有些投資的人，壓在手里的房子賣(mài)不出去，現(xiàn)在一個(gè)月還著幾萬(wàn)的貸款，去哪弄這么多錢(qián)？有的干脆把房子便宜賣(mài)了，填補(bǔ)一段時(shí)間的月供，這也是沒(méi)辦法的事?！彼f(shuō)。李成富的兒子畢業(yè)后留在北京上班，2011年在通州買(mǎi)了套50多平的小房子，房?jī)r(jià)從每平米9000多漲到五六萬(wàn)。因?yàn)橥ㄖ莘孔馓F，李成富和老伴就在燕郊租了一間平房住，每月租金260塊，他們跟兒子隔著一條潮白河，遙遙相望。開(kāi)發(fā)商仍有投機(jī)門(mén)路市場(chǎng)冷淡，燕郊售樓一條街上的銷(xiāo)售、中介和發(fā)傳單的李成富們還在掙扎著找機(jī)會(huì)。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告，“五證齊全，首付十幾萬(wàn)起，均價(jià)7000-9000，免費(fèi)專(zhuān)車(chē)接送”。李成富說(shuō)，他自己也在推銷(xiāo)雄安新區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房。現(xiàn)在雄安新區(qū)邊上的白溝商住兩用賣(mài)得非?；穑械娜艘淮涡再?gòu)買(mǎi)二十幾套。街道公交站牌旁邊的綜合宣傳欄里貼著雄安新區(qū)的廣告。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 嚴(yán)格的限購(gòu)政策下依然存在投機(jī)的門(mén)路。多名房地產(chǎn)銷(xiāo)售透露，燕郊市面上的新房只有40年的商住房，而在緊鄰燕郊的大廠，即便“沒(méi)有購(gòu)房資格，也有可能買(mǎi)到70年的普通住宅。”“外地戶口的人買(mǎi)大廠的住宅要有3年社?；蚣{稅證明，但很多人都面臨一個(gè)問(wèn)題，就是年限不夠3年。”孔雀城銷(xiāo)售張文說(shuō)，“這種情況下，購(gòu)房者需要全款交錢(qián)，開(kāi)發(fā)商提供收據(jù)，之后交房和使用。等到購(gòu)房者社保納稅證明的年限夠了，再過(guò)戶。”“當(dāng)然了，正常是購(gòu)房者走完流程才交錢(qián)，但現(xiàn)在不是特殊情況嗎？”被問(wèn)及購(gòu)房時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)，張文反問(wèn)。2018年10月，燕郊售樓一條街，幾家售樓處店里店外不見(jiàn)一個(gè)看房客。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 對(duì)于這種模式，有位不愿具名的二手房中介坦言，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在資金緊張，其目的是為了回籠資金。由于是違規(guī)操作，購(gòu)房者交了全款卻沒(méi)拿到房子的產(chǎn)權(quán)，有打水漂的風(fēng)險(xiǎn)，另外，政策隨時(shí)在變，萬(wàn)一后面改成五年社保和納稅，到時(shí)候購(gòu)房的資質(zhì)又不夠了?！把嘟己迷谶€有近百萬(wàn)人，有換購(gòu)的需求，大廠一共就十幾萬(wàn)人，外地人更少了，限購(gòu)到這種程度，能有多少人接盤(pán)?。俊边@位二手房中介說(shuō)。幾十萬(wàn)北漂支撐燕郊房?jī)r(jià)正如這位二手房中介所言，燕郊確實(shí)有換購(gòu)的需求，幾十萬(wàn)北漂是購(gòu)房的主力。作為北京人口外溢據(jù)點(diǎn)，近年來(lái)，燕郊積聚了大量人口。一份關(guān)于中國(guó)特大鎮(zhèn)的人口榜單顯示，2015年，燕郊以75萬(wàn)人位列全國(guó)人口特大鎮(zhèn)第一名。而在2007年前，燕郊只有10余萬(wàn)人。外來(lái)人口的流入推動(dòng)燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，過(guò)去10年間，燕郊房子的均價(jià)從每平米4000元增長(zhǎng)到2.5萬(wàn)元以上，樓房也越建越密。27歲的陳恒是燕郊本地人，在他的印象中，1999年燕郊被批準(zhǔn)為省級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的時(shí)候，還是大片的農(nóng)田。到2010年升級(jí)為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)時(shí)，燕郊已經(jīng)開(kāi)始大規(guī)模蓋樓，也正是在那一年，北京限制外地人買(mǎi)房，于是越來(lái)越多的北漂在燕郊買(mǎi)房安家。燕郊距離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝 與北京相關(guān)的任何消息都會(huì)讓燕郊的房?jī)r(jià)有所波動(dòng)，比如北三縣即將并入北京的傳聞。北三縣是指三河市、大廠回族自治縣以及香河縣，雖然隸屬于河北廊坊，卻與廊坊之間被北京和天津隔開(kāi)，成為河北的一塊飛地，也是北京的后花園。這種傳聞出現(xiàn)過(guò)多次，哪怕只是小道消息，燕郊的房?jī)r(jià)也總像被打了一陣雞血，要向上沖一下。在陳恒看來(lái)，且不管傳聞是否靠譜，在某些方面，燕郊與北京確實(shí)越來(lái)越像了。比如房?jī)r(jià)，比如堵車(chē)。北漂把燕郊當(dāng)作“睡城”，白天去北京上班，晚上回燕郊睡覺(jué)。每天早晚高峰，通燕高速(102國(guó)道)車(chē)流交織，人群浩蕩，有人說(shuō)開(kāi)發(fā)商所謂的“30分鐘直達(dá)北京國(guó)貿(mào)”就是個(gè)笑話，因?yàn)楣舛萝?chē)就要一個(gè)半小時(shí)。再比如政策。去年，北京開(kāi)展安全隱患大排查大清理大整治專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，燕郊也對(duì)一些違規(guī)建筑進(jìn)行了整治。售樓一條街上，幾大售樓中心頂端的大型電子屏上滾動(dòng)播放著表決心的標(biāo)語(yǔ)，“開(kāi)展‘一部責(zé)八清理’專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，整改‘回頭看’提升群眾獲得感”。但是，燕郊又不是北京?！案糁粭l潮白河，行政劃分卡在那里，北京的政策就是北京的政策，河北的政策就是河北的政策，不存在任何交集，燕郊人也享受不到任何北京人的福利?！标惡阏f(shuō)，兩邊的就業(yè)崗位、工資待遇相差太多，目前北京能輻射到燕郊的，似乎只有房地產(chǎn)。潮白河大橋上有北京和河北的分界線，每一輛從燕郊進(jìn)京的私家車(chē)都要在檢查站接受檢查?！熬拖褚粋€(gè)很小的葫蘆嘴，所有的車(chē)輛都要一輛一輛排成長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)，慢慢出來(lái)?！标惡阏f(shuō)。2018年10月，進(jìn)京檢查站外掛著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的廣告橫幅，寫(xiě)著“房子回歸居住，日子過(guò)成生活”。而遠(yuǎn)在東北小縣城的孫梅則盼著北京市政府抓緊建設(shè)通州，這樣也許能帶動(dòng)她在燕郊投資的房子漲一漲。還在燕郊售樓一條街發(fā)傳單的李成富早就給自己想好了退路，“現(xiàn)在就是混個(gè)飯錢(qián)，走哪算哪，不行就回老家?！?/div>