酒廠工業(yè)用地容積率，工業(yè)廠房容積率標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

法律分析：容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。工業(yè)用地容積率：除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產(chǎn)有特別要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產(chǎn)工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。工業(yè)配塌項(xiàng)目用地規(guī)劃內(nèi)總修建面積與項(xiàng)目總用地上面積的比值。核算公式：容培敏圓積率=總修建面積/總用地上面積；拿喊修建物層高逾越8米的，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)從事建筑活動，實(shí)施對建筑活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。

付費(fèi)內(nèi)容限時(shí)免費(fèi)查看 回答 您好，我是瀛合律師事務(wù)所的律師，稍等我閱讀完您的問題后給您解答 1、工業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃內(nèi)總修建面積與項(xiàng)目總用地上積的比值。核算公式：容積率=總修建面積/總用地上積，修建物層高逾越8米的，在核算容積率時(shí)該層修建面積加倍核算。 2、工業(yè)用地節(jié)省集約運(yùn)用水平，除安全、消防等有特別規(guī)矩或職業(yè)出產(chǎn)有特別要求的項(xiàng)目外，一類工業(yè)用地容積率不得低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不得低于1.2，出產(chǎn)工藝有特別要求的工業(yè)用地容積率不得低于0.8。 3、由于有許多工業(yè)項(xiàng)目由于工藝流程的約束，只能做單層的車間，而且由于修建密度的約束，核算下來的容積率很低。土地機(jī)構(gòu)有出資強(qiáng)度，有容積率下限要求，而規(guī)劃上，僅僅操控容積率的上限。 更多2條 

咨詢記錄 · 回答于2021-09-07 建一個(gè)啤酒廠容積率一般多少 一、新建工廠的容積率沒有明文規(guī)定，容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。二、建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。三、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。四、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。擴(kuò)展資料：計(jì)算公式建筑面積一般按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定計(jì)算；存在以下特殊情況。1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8 米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。2、建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計(jì)入容積率。3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計(jì)算，當(dāng)進(jìn)深超過1.8米的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計(jì)入容積率。4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計(jì)入地上建筑面積計(jì)算值；不足1.0米的，不計(jì)入容積率。5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。6、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，容積率計(jì)算式中建筑總面積不包括地下室、半地下室建筑面積，屋頂建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的10%的也不計(jì)算。