酒業(yè)用地性質(zhì)，果酒廠用地是農(nóng)業(yè)用地嗎

應(yīng)該是工業(yè)用地。

一居住用地七十年； 二工業(yè)用地五十年； 三教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 四商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 五綜合或者其他用地五十年

如果是一塊地單獨(dú)建設(shè)酒店肯定是屬于商業(yè)用地，如果在一塊地上既有住宅，又有酒店，則屬于綜合用地。 商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。 出讓后用地的使用年限為40年。

我來(lái)為你解答：1、酒店和寫(xiě)字樓的用地性質(zhì)都是“商業(yè)用地”，使用年限為40年，是共通的；2、取得國(guó)有用地使用權(quán)的單位或個(gè)人，不能擅自更改土地用途，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃上已經(jīng)明確規(guī)定每一個(gè)地塊的建筑性質(zhì)及具體用途，自行更改肯定不行，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)被取消用地資格或者受到嚴(yán)重處罰；3、如果你公司有意向更改土地用途，應(yīng)該撰寫(xiě)“土地用途更改申請(qǐng)”及“項(xiàng)目更改可行性報(bào)告”，說(shuō)明項(xiàng)目更改后所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益大于原項(xiàng)目，以此作為更改規(guī)劃的理由上交發(fā)改局審批，最后再由市政府批復(fù)才能實(shí)行。祝你順利！房產(chǎn)人阿斌為你解答。

酒店賓館消防驗(yàn)收會(huì)審查工業(yè)用地性質(zhì)的 土地使用性質(zhì)起碼和消防驗(yàn)收沒(méi)有關(guān)系，有關(guān)系的只是報(bào)審階段需要建設(shè)單位的規(guī)劃證土地證等。如造假將構(gòu)成偽造公家機(jī)關(guān)證件罪。（偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪） 刑法條款內(nèi)容　　第二百八十條　【偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪】偽造、變?cè)?、買(mǎi)賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

用電是房屋性質(zhì)決定，業(yè)主對(duì)房屋用途的改變?nèi)圆荒芨淖兎课菪再|(zhì)，因上仍須按商業(yè)用房來(lái)算電價(jià)。唯一的更改方法是由有房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)單位,對(duì)物業(yè)所在樓進(jìn)行二次開(kāi)發(fā)，土地使用性質(zhì)更改、房屋性質(zhì)更改.然后到供電局辦理手續(xù)。

按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》城市用地共分10大類、46中類和73小類。10大類及其代號(hào)分別為：居住用地(R)、公共設(shè)施用地(C)、工業(yè)用地(M)、倉(cāng)儲(chǔ)用地(W)、對(duì)外交通用地(T)、道路廣場(chǎng)用地(S)、市政公共設(shè)施用地(U)、綠地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E)。其中居住用地包括純住宅用地及居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地如：托兒所、小學(xué)、中學(xué)、菜店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等，還包括道路用地即小區(qū)內(nèi)的道路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等。公共設(shè)施用地又可細(xì)分為：行政辦公用地(C1)商業(yè)金融用地(C2)文化娛樂(lè)用地(C3)體育用地(C4)醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)教育科研設(shè)計(jì)用地(C6)文物古跡用地(C7)其他公共設(shè)施用地(C8)。 土地相關(guān)概念： (1)毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。 (2)生地：生地是指可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)?；顒?dòng)所利用，但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地。 (3)飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于他人土地范圍內(nèi)。 (4)炒地皮：對(duì)到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進(jìn)行開(kāi)發(fā)為前提。涉外房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中外合資、合作及外商獨(dú)資經(jīng)營(yíng)企業(yè)在我中國(guó)占有、使用或經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機(jī)商對(duì)某地段土地預(yù)期地價(jià)呈上漲定勢(shì)的評(píng)估無(wú)疑的前提下，買(mǎi)下地皮(即土的使用權(quán)、即土地使用權(quán))到地價(jià)到達(dá)預(yù)期價(jià)位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤(rùn)的行為。后者為短期倒賣。 (5)挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時(shí)，將不易拆除的裝修及不便帶走的家具等作價(jià)的抵級(jí)新的承租房使用。 (6)絕賣：指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對(duì)有絕賣條件的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。

酒店建筑用地屬于商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地中的商業(yè)用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。拓展資料：城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對(duì)某種具體用地所規(guī)定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地A、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地B、工業(yè)用地M、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地W、道路與交通設(shè)施用地S、公用設(shè)施用地U、綠地與廣場(chǎng)用地G。參考資料：搜狗百科 用地性質(zhì)

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。　　綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者；另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù)；對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。例如商業(yè)、居住綜合用地，應(yīng)當(dāng)明確其中商業(yè)用地和居住用地各自分?jǐn)偟耐恋孛娣e，并明確商業(yè)用地部分出讓年期為 40年、居住用地部分為70年。如統(tǒng)一按 50年計(jì)，就會(huì)出現(xiàn)商業(yè)部分實(shí)際出讓年限超過(guò)40年，而居民購(gòu)買(mǎi)的住宅土地使用年限又明顯小于70年?！　∫虼?，如果是一塊地單獨(dú)建設(shè)酒店肯定是屬于商業(yè)用地，如果在一塊地上既有住宅，又有酒店，則屬于綜合用地。

商業(yè)用地把

一般說(shuō)應(yīng)該是商業(yè)用地或綜合用地。

商業(yè)用地呀