中葡酒業(yè)投資價值分析，投資價值的分析報告

對企業(yè)或項目法人而言，利用項目投資價值分析報告可以對項目的投融資方案以及未來收益等進行自我診斷和預知，以適應資本市場的投資要求，進而達到在資本市場上融資的目的。一份好的項目投資價值分析報告將會使投資者更快、更好地了解投資項目，使投資者對項目有信心，有熱情，動員促成投資者參與該項目，最終達到為項目籌集資金的目的。

名氣大、酒質(zhì)高、在市場上流通交易量充分的世界最頂級佳釀，才具有投資收藏價值。這些酒里面，以法國波爾多的八大和勃艮第的數(shù)支頂級好酒，為最佳對象。

如果說投資，那首選列級名莊的期酒，流通比較有保障。但2010年的已經(jīng)認購完了，你要等明年7月認購2011年的了。不過，最好有自己的通關(guān)渠道，否則48.2%的各種入口稅費夠你受的。澳洲、智利等名莊酒也可以考慮，但沒有法國期酒那樣容易出手。

你好 如果你不是應該玩紅酒的 我個人建議你別盲目投資 這兩年國內(nèi)的人都盲目的投資紅酒 但見效的都很少 除非高價位投資 那個就沒必要啦

　　一般而言，期酒的投資對象為法國波爾多的列級名莊酒。而屬于有投資價值的紅酒，只限于罕見的酒（指產(chǎn)量很少的酒，如波爾多右岸波美侯的柏圖斯、里鵬，勃艮第的羅曼尼康帝等）或靚酒（指酒質(zhì)十分出色，酒瓶家給予很高評分的酒，這些酒可以是很舊年份，也可以是很新年份的）。在波爾多的61家列級名莊中，具有較高投資價值的包括五大一級名莊以及部分超二級酒莊所出產(chǎn)的靚酒。“五大”分別是：梅多克波亞克村的拉圖、拉菲、木桐，梅多克瑪歌村的瑪歌以及格拉芙區(qū)佩薩克-雷奧良產(chǎn)區(qū)的奧比昂；超二級莊均位于波爾多左岸的梅多克，一般是指：波亞克村的碧尚拉蘭（即碧尚女爵）、圣祖利安村的雄獅莊和寶嘉龍及雄獅巴頓、圣達史提芬村的愛士圖爾和夢露斯（即玫瑰山莊）以及瑪歌村的龐馬等?！　〈送庠诓柖?，還有右岸波美侯的柏圖斯、里鵬，圣達美隆的白馬、歐頌、部分年份的柏菲、近些年份的金鐘，格拉芙區(qū)佩薩克-雷奧良的修道院奧比昂及蘇玳區(qū)的伊甘堡 （即滴金莊）貴腐甜白等，也都具有較高的投資收藏價值?！　⌒枰⒁獾氖牵壳皣鴥?nèi)的紅酒投資收藏市場還很不成熟，酒花正常公開的買入和賣出渠道不是很健全，在進行期貨投資前，需考慮這一因素?！　∧壳?，世界上有兩位酒評師的威望是最高的。一位是美國的羅伯特.帕克（ROBERT PARKER，簡稱R.P.），另一位是英國的詹希斯.羅賓遜（JANCIS ROBINSON，女，簡稱J.R.）。RP采用100分的評分制，被他評為90分以上的酒，價格可能會翻幾番。而JR采用20分的評分制，17分及以上，就是非常優(yōu)秀了。單從對期酒價格的影響力上來看，可能還是RP更勝一籌。

投資價值分析報告是國際投、融資領(lǐng)域投資商確定項目投資與否的重要依據(jù)，主要對項目背景、宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境、相關(guān)產(chǎn)業(yè)、地理位置、資源和能力、 SWOT 、市場詳細情況、銷售策略、財務詳細評價、項目價值估算等進行分析研究，反映項目各項經(jīng)濟指標，得出科學、客觀的結(jié)論。投資價值分析報告和《項目建議書》、《可行性研究報告》及《商業(yè)計劃書》有所不同，它主要集反映投資該項目在未來市場的價值分析。 不僅僅為融投資雙方充分認識投資項目的投資價值與風險，更重要的是通過充分評估項目優(yōu)勢、資源，加速企業(yè)或項目法人擁有的人才、技術(shù)、市場、項目經(jīng)營權(quán)等無形資源與有形資本的有機融合，對企業(yè)和投資機構(gòu)提供重要的融投資決策參考依據(jù)。 項目投資價值分析報告的格式和內(nèi)容 摘要 主要包括：項目名稱，承辦單位，項目投資方案，投資分析，項目建設目標及意義，項目組織機構(gòu)。 項目背景分析及規(guī)劃 主要包括：1、項目背景。 2、項目建設規(guī)劃。 3、主要產(chǎn)品和產(chǎn)量。 4、工藝技術(shù)方案。 外部環(huán)境分析 主要包括：1、外部一般環(huán)境（PEST）分析。 2、產(chǎn)業(yè)分析。 市場需求預測 主要包括：1、國外市場需求預測。 2、國內(nèi)市場需求狀況分析。 內(nèi)部分析 主要包括：1、項目地理位置分析。 2、資源和技術(shù)。3、項目之 SWOT 分析。4、項目競爭戰(zhàn)略的選擇。 財務評價 主要包括：1、評價方法的選擇及依據(jù)。2、項目投資估算。3、產(chǎn)品成本及費用估算。4、產(chǎn)品銷售收入及稅金估算。5、利潤及分配。6、財務盈利能力分析。7、項目盈虧平衡分析。8、財務評價分析結(jié)論。 融資策略 主要包括：資金籌措、資金來源、資金運籌計劃等。 價值分析判斷 主要包括：價值判斷方法的選擇，價值評估。 項目投資價值分析報告的概念 在國際投資領(lǐng)域中，為減少投資人的投資失誤和風險，每一次投資活動都必須建立一套科學的，適應自己的投資活動特征的理論和方法。投資價值分析報告正是吸收了國際上投資項目分析評價的理論和方法，利用豐富的資料和數(shù)據(jù)，定性和定量相結(jié)合，對投資項目的價值進行全面的分析評價。 項目投資價值分析報告是投資前期一個重要的關(guān)鍵步驟，項目的規(guī)模大小、區(qū)域分析、項目的經(jīng)營管理、市場分析、經(jīng)濟性分析、利潤預測、財務評價等重大問題，都要在投資價值分析報告中體現(xiàn)。 步驟就是按照報告的標題一步一步來啊

采購成本指與采購原材料部件相關(guān)的物流費用， 包括采購訂單費用、采購計劃制訂人員的管理 費用、采購人員管理費用等。采購成本有廣義 和狹義之分，狹義的采購成本，即采購過程中 發(fā)生的訂購成本，包括取得商品和物料的費用、 訂購業(yè)務費用以及因采購而帶來的庫存維持成 本和采購不及時帶來的缺料成本。廣義的采購 成本，即整體采購成本構(gòu)成，是企業(yè)在采購材 料過程中的購買、包裝、裝卸和存儲等環(huán)節(jié)所 支出的人力、物力和財力的總和。采購價格是指企業(yè)進行采購作業(yè)時，通過某 種方式與供應商之間確定的所需采購物品和 服務的價格。采購價值以市場的承受力及采購者對產(chǎn)品價值的 理解程度作為定價的依據(jù)。

資產(chǎn)評估價值類型主要有以下幾種 ： 1、公開市場價值。它是指資產(chǎn)在公開市場上應該實現(xiàn)的價值，即理性的買賣又方在地位平等、信息公開、交易成本時間成本足夠低的市場上最終達成的一致價格。 2、投資價值。投資價值是以資產(chǎn)的收益能力為依據(jù)確定評估價值。體現(xiàn)的是評估價值對資產(chǎn)未來收益能力的反映。 3、重置價值。是指在現(xiàn)在的市場條件下，按功能重置資產(chǎn)的并使資產(chǎn)處于在用狀態(tài)所耗費的成本作為資產(chǎn)評估價值。它是從投入角度對資產(chǎn)進行的評估。 4、清算價值。是指資產(chǎn)在非正常市場上限制拍賣時的價格。 資產(chǎn)評估的方法有市場法、成本法和收益法 （一） 市場法的含義 市場法也稱市場價格比較法， 是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。 （二）市場法的特點：最有效、最簡單的方法，市場經(jīng)濟條件下最普遍的方法。 （三）市場法適用的前提條件 應用市場法進行資產(chǎn)評估，必須具備以下前提條件： 1、需要有一個充分發(fā)育的、活躍的資產(chǎn)交易市場。 2、市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一） 成本法的含義、思路 成本法是指在評估資產(chǎn)時按估測被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。 其基本思路是兩部：首先估測出被評估資產(chǎn)的重置成本，再估測出被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素并將其扣除。用數(shù)學公式可以表述如下： 資產(chǎn)的評估值=資產(chǎn)的重置成本—資產(chǎn)實體有形損耗—資產(chǎn)功能性貶值—資產(chǎn)經(jīng)濟性貶值 或者是：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本×綜合成新率 （二） 成本法應用的限制條件 1、 應當具備較為詳盡的歷史資料。（在確定是用復原重置成本或更新重置成本時尤其重要） 2、 形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的。（否則在成本與其價值之間不能形成相應的關(guān)系） －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ （一）收益法含義：收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益，再將其折算成現(xiàn)值，來確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。 用這種方法進行評估，資產(chǎn)的評估價值與資產(chǎn)的效用、獲利能力密切相關(guān)。這一價值反映的是，為獲取取得預期收益的權(quán)利所需支付的貨幣額。 （二）應用收益法的前提條件： 1、 用貨幣衡量未來收益； 2、 未來收益風險能用貨幣衡量。 若資產(chǎn)的投資不是為了獲利，或獲利很少，則不能用收益法來計算。（回報率與折現(xiàn)率的關(guān)系

所有值得投資的葡萄酒都需要具備一個特征，那就是年份越大越值錢，當然還必須是拋售時期符合市場需求的。包括：Sine Qua Non 、Cayuse 、Scarecrow 、Saxum 、Quilceda Creek和Levy & McClellan。

1．圣依萊爾莊園——“純度”系列圣依萊爾莊園位于法國南部美麗的薰衣草之鄉(xiāng)普羅旺斯，其1500公畝的廣闊土地中，有250公畝自從1690年以來就一直用于葡萄的種植與葡萄酒的生產(chǎn)。但由于葡萄酒莊園日漸增多，競爭也日益加大，于是，莊園主第德爾先生開始大膽創(chuàng)新，重新栽培與釀造。于2005年推出一款適合各年齡層人士享用的時尚布爾些列（pur）酒。新穎的理念、純美的口感加之獨特的瓶裝外形和讓人眼前一亮的顏色，使其迅速成為一款備受青睞的歐美新葡萄酒品牌，并相繼得到眾多知名國際明星的追捧。專營銷售網(wǎng)點遍布歐洲主要國家（法國，德國，英國，瑞士，比利時，西班牙）并且在美國的紐約和洛杉磯開了分店。其主要生產(chǎn)酒種為紅白和玫瑰紅三種。每種酒目前存儲量為50萬瓶。批發(fā)售價6,5歐元/瓶白酒：又名純色珍珠，其葡萄品種是vermentino維蒙蒂諾混合少量clairette 克萊雷和ugni blanc白玉霓。此酒品嘗起來有一股淡淡的花香及水果的香氣所以深受女性消費者青睞。低度常溫均適合飲用。做開胃酒或者配合魚類正餐或奶酪等均十分適宜。紅酒：又名純紅100%，適合與魚類、肉類及蔬菜類一起配用。適合飲用溫度為15到20度。玫瑰紅：又名純色玫瑰紅，其葡萄品種為grenache歌海娜 和cinsaut神索兩種的混合。水果的香氣是這種酒的一大特色。適合飲用溫度為7到10度。2．耐樂莊園自16世紀中期，諾氏家族的第八代傳人繼承了耐樂莊園的產(chǎn)業(yè)。充滿著歷史背景的建筑、窯頂和地下酒窖描繪著如今這個葡萄種植占地面積為60公頃的著名的耐樂莊園。土侖階石灰?guī)r正是莊園酒品的地下養(yǎng)育石。這種巖質(zhì)的土壤在法國一些最著名的葡萄種植產(chǎn)區(qū)（香檳區(qū)、勃艮第區(qū)）才能發(fā)現(xiàn)。葡萄樹生長在金盞花叢的周邊，從而收獲到干凈且成熟度極高的葡萄，葡萄的汁液摻混著這特征性土壤的氣息。收獲期過后的葡萄便開始在大酒桶內(nèi)進行釀制，工序時間為兩年。之后則是葡萄酒的裝瓶程序。耐樂莊園出產(chǎn)的葡萄酒品都是受原產(chǎn)地監(jiān)控命名的葡萄酒。酒品享有盛名且銷售于世界各地，其中溯木爾 - 湘比尼黑狼親受比利時和西班牙國王的喜愛。每年的葡萄產(chǎn)汁量為50萬瓶。溯木爾saumur湘比尼champigny紅葡萄酒葡萄品種：品麗珠酒品特征：出自此酒槽的酒品酒質(zhì)濃郁，芳香強勁突出。具有浸泡后的紅色水果之芳香，又混雜有甘草、香子蘭及燒烤的余香。酒品出自成熟度極高的上等精選葡萄，口感豐毅強勁，丹寧酸細膩，是長期精心釀制的結(jié)晶。建議先置于長頸大肚瓶內(nèi)之后再飲用。最佳飲用溫度為常溫（18至20攝氏度）。適合與味重的肉類食品或野味一起配用。批發(fā)售價：溯木爾 - 湘比尼：5,00歐元/瓶溯木爾 - 湘比尼黑狼：11,50歐元/瓶 （除比利時西班牙王儲訂單外儲量2000瓶）3．吉古莊園吉古莊園自17世紀以來一直從事葡萄酒生產(chǎn)，是以其姓名命名其莊園的葡萄酒品牌。位于小盧瓦爾的吉古莊園擁有比較特殊的地理環(huán)境，盧瓦爾和小盧瓦爾交匯之處使其水質(zhì)區(qū)別去其他地區(qū)，也釀造了其獨特的口感。其莊園的紅色氣泡酒（葡萄品種為pineau d’aunis黑詩寧）以其優(yōu)良的口感被眾多葡萄酒愛好者愛稱為黑香檳。并大批量遠銷歐美諸國，深受大眾喜愛，曾有美國喜愛此酒者不遠千里來到酒莊拜會莊主，并對此酒美譽不斷。批發(fā)售價為：5,50歐元/瓶

詳細點 廣告策劃、推廣、客戶關(guān)系維護、生產(chǎn)改造都有投資回報評估的 金融的就要買本書了

場調(diào)研作為一種研究手段，已經(jīng)被廣泛的應用到各行各業(yè)，與房地產(chǎn)相結(jié)合的市場調(diào)研則是一種全新的研究方法，為房地產(chǎn)開發(fā)定位提供相關(guān)的依據(jù)。如何將調(diào)研結(jié)果清晰明了的表現(xiàn)出來？這就要求撰寫的市場調(diào)研報告有明確的主題，清晰的條理，和簡捷的表現(xiàn)形式。 當一切調(diào)查和分析工作結(jié)束之后，必須將這些工作成果展示給客戶。那么，我們首先需要明確的是：報告應采取什么樣的結(jié)構(gòu)體系？什么樣的方式來表達數(shù)據(jù)的涵義？ 報告的結(jié)構(gòu)體系應包括，調(diào)研目的、調(diào)研方法、調(diào)研范圍以及數(shù)據(jù)分析在內(nèi)的一系列內(nèi)容。這種體系基本上在每個同類型的報告中都適用，因此，此處不做更詳細的說明，以下內(nèi)容主要針對數(shù)據(jù)分析結(jié)論的表現(xiàn)方法。 關(guān)于數(shù)據(jù)分析的部分，通常情況下是采用圖表表示的。圖表是最行之有效的表現(xiàn)手法，它能非常直觀的將研究成果表示出來。在將調(diào)研的分析結(jié)果變成令人信服的圖表之前，首先要謹記，它只是一種傳遞和表達信息的工具，使用它的重要原則是“簡單、直接、清晰、明了”。每個圖表只包含一個信息，圖表越復雜，傳遞信息的效果就越差。 在實際操作中，各種表格、組織圖表、流動圖表、矩陣等都被大量的運用到報告中，但總的來說，以下幾種圖表形式是最常用的：柱狀圖表、條形圖表、餅形圖表、線形圖表。 使用圖表的目的在于：將復雜的數(shù)據(jù)變成簡單科、清晰的圖表，讓人能夠一目了然的了解數(shù)據(jù)所表達的涵義。那么，如何選擇不同類型的圖表來表現(xiàn)不同類型的數(shù)據(jù)？首先，我們應先明確數(shù)據(jù)所表達的主題，然后確定可能使用的圖表類型。 通常我們的研究數(shù)據(jù)所體現(xiàn)的關(guān)系是：頻率分布、成分、時間序列、項類或相關(guān)性。要表達一個主題明確的數(shù)據(jù)，可能會有多種圖表形式。但是，哪種是最能將數(shù)據(jù)表達清楚的呢？這就要求我們的主題(即圖表標題)突出重點，點明主題。讓我們來看一個例子，這個例子能將以上的意思，表達的非常明確。 這里的標題描述了圖表的內(nèi)容范圍，大多數(shù)讀者在看了這個圖表后，都會把注意力集中到城西，認為圖表的主題是“城西是絕大多數(shù)的消費者可能選擇的區(qū)域”。但是，制圖者可能是想表達“選擇城北和城東的消費者較少，但隨著城市建設的進行，將具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?。為了使讀者將注意力集中在我們希望他注意的數(shù)據(jù)上，所以，我們可以在一般標題后附加一個重點標題：城北和城東將有更大的發(fā)展?jié)摿Α?既然已經(jīng)確定了要表達的重點，那么接下來就是要明確數(shù)據(jù)間的相互關(guān)系，若是表示占頻率分布、對比等關(guān)系，則除線形圖表以外的其它幾種基本圖表格式都可以使用；在實際工作中可根據(jù)具體需要進行選擇?？傊瑮l形圖表應該是應用最廣的類型，而柱狀圖表是用得最多的另一種類型，這兩種圖表基本占整個報告中圖表總數(shù)的半數(shù)左右；而線形圖表和餅形圖表的使用則應相對減少，更多的是將各種綜合運用，如線形圖表加上柱狀圖表，或餅形圖表加上條形圖表。 在用圖表表達數(shù)據(jù)的同時，還要注意一些細節(jié)的處理。比如：使用柱狀圖表和條形圖表時，柱體之間的距離應小于柱體本身；在說明文字較多時，用條形圖表表示更清晰，便于讀者辨認；在使用餅形圖表時，應在標明數(shù)據(jù)的同時，突出數(shù)據(jù)的標識。即：同時使用數(shù)值與數(shù)據(jù)標識。 在我們進行過程中，請記?。哼x擇和使用圖表不是一個絕對精確的科學，所以你會注意到一些比較自由的限定詞，如：總的來說、大多數(shù)情況、絕大多數(shù)、少數(shù)情況等等。所有這些都說明必須根據(jù)你的判斷來怎樣設計出最好的圖表。另外，要完成一份合格的報告不能只是單純的使用圖形，還應根據(jù)實際情況盡可能的使用一些表格來豐富整個報告形式，使其不致太過單一。 一份合格而優(yōu)秀的報告，應該有非常明確、清晰的構(gòu)架，簡潔、清晰的數(shù)據(jù)分析結(jié)果，其中的含義是需要在實際工作過程中去體會，自己加以總結(jié)。一份合格的報告不應該僅僅是簡單的看圖說話，還應該結(jié)合項目本身特性及項目所處大環(huán)境對數(shù)據(jù)表現(xiàn)出的現(xiàn)象進行一定的分析和判斷，當然一定要保持中立的態(tài)度，不要加入自己的主觀意見。另外，通常的市場調(diào)研報告都會有一個固定的模式，我們應該根據(jù)不同項目的不同需要，對報告的形式、風格加以調(diào)整，使市場調(diào)研報告能夠有更豐富的內(nèi)涵。參考資料： www.cmra.org.cn