北交所交易代碼，新三板和A板創(chuàng)業(yè)板有什么不同的

新三板，全國中小企業(yè)股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)(以下簡稱全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng))是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，依據(jù)證券法設(shè)立的全國性證券交易場所，2012年9月正式注冊成立，是繼上海證券交易所、深圳證券交易所之后第三家全國性證券交易場所，行業(yè)內(nèi)稱之為北交所。在場所性質(zhì)和法律定位上，全國股份轉(zhuǎn)讓系統(tǒng)與證券交易所是相同的，都是多層次資本市場體系的重要組成部分。創(chuàng)業(yè)板，又稱二板市場即第二股票交易市場，是與主板市場不同的一類證券市場，專為暫時無法在主板上市的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)、中小企業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)企業(yè)等需要進(jìn)行融資和發(fā)展的企業(yè)提供融資途徑和成長空間的證券交易市場，是對主板市場的重要補(bǔ)充，在資本市場有著重要的位置。在中國的創(chuàng)業(yè)板的市場代碼是300開頭的。創(chuàng)業(yè)板與主板市場相比，上市要求往往更加寬松，主要體現(xiàn)在成立時間，資本規(guī)模，中長期業(yè)績等的要求上。由于新興的二板市場上市企業(yè)大多趨向于創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，所以又稱為創(chuàng)業(yè)板。創(chuàng)業(yè)板市場最大的特點(diǎn)就是低門檻進(jìn)入，嚴(yán)要求運(yùn)作，有助于有潛力的中小企業(yè)獲得融資機(jī)會。

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

跟正常辦理一樣，購房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還有貸款資料，最主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可

可以辦理過戶。 回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊? ================================================== 具體程序及費(fèi)用 1）甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫jf-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫jf-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。 你是回遷房還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：　　1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)?！?8、核檔費(fèi)：50元/宗。 　以上信息僅供參考，具體以實際交易中房管部門的收取為準(zhǔn)

我說的是珠海中介公司他們的流程?。ㄎ屹I房也是按揭的） 簽訂認(rèn)購合同并交認(rèn)購金——確定業(yè)主轉(zhuǎn)定——補(bǔ)定金2萬及相關(guān)費(fèi)用——收齊辦證所需雙方資料——2個工作日評估——7——10個工作日申請銀行貸款（公積金要1個月商業(yè)7——10個工作日）——報地稅——免征需5個工作日征收營業(yè)稅的——契稅當(dāng)日過戶——過戶——21個工作日出新證——領(lǐng)新證送往按揭銀行——3個工作日后去辦理抵押證15個工作日出抵押證——3個工作日后直接放款給原業(yè)主——之后隔1個月開始供樓（若需提前還款需1年后，并需多收1個月的利息）

程序是看房，下定，簽約，搞定。然后約定過戶時間，要看房子是否有證？需要去銀行解押不？還有就是你需要做按揭不？如果要做按揭，先去銀行審批，審批完成后，沒問題了，就去過戶，過戶的流程是拿產(chǎn)權(quán)證去領(lǐng)一份合同，一式6份的，填寫完后應(yīng)該是先財政審核，然后是國土預(yù)審，都沒問題了，就去受理，受理后會一個回執(zhí)單，出證大概要一個月，出證之后拿去所辦按揭銀行抵押。同時給你借款合同和抵押合同。OK房子是你的了。

二手房的交易流程是： 　　1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 　　2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭） 　　3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 　　4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 　　5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 　　6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 　　7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 　　8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 　　9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 　　二手房交易的稅費(fèi) 　　買二手房買方到底要交哪些稅費(fèi)？ 　　經(jīng)濟(jì)適用房（江西省不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓）: 　　未滿五年不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓 　　滿五年: 　　土地出讓金款:成交價*1%(賣方繳納) 　　營業(yè)稅:當(dāng)年購入價*5.5%(賣方繳納) 　　交易契稅:當(dāng)年購入價*1.5-5%(買方繳納) 　　印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 　　證件工本費(fèi):5元（買方出） 　　商品房: 　　滿五年: 　　交易契稅:成交價*1.5-2.5%(買方繳納) 　　印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 　　證件工本費(fèi):5元（買方出） 　　未滿五年: 　　營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 　　交易契稅:成交價*1.5-5%(買方繳納) 　　印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 　　交易費(fèi)：6元/平方米（買方出） 　　證件工本費(fèi):5元（買方出） 　　個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 　　已購公房: 　　1,成本價房: 　　土地出讓金:當(dāng)年成本價*建筑面積*1%(買方繳納) 　　其他稅費(fèi)同商品房 　　營業(yè)稅如可以確定,同商品房辦法征收,如不能確定,按成交價的1%征收 　　2,標(biāo)準(zhǔn)價房: 　　補(bǔ)齊成本價:當(dāng)年成本價(北京是1560)*建筑面積*6%(買方繳納) 　　再繳納土地出讓金,同上

購買二手房時一、一定要核實產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣房人是同一個人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長的時間的土地使用年限，哪些人住過，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過市場比較判斷該房屋的實際，可通過比較房屋的價值，也可以委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過國家房管部門（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過戶七、找雙方信得過的中介公司完成最后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。主要的就是這幾點(diǎn)，希望對你有幫助

交易更名手續(xù)： 賣方的手續(xù)：房產(chǎn)本人身份證原件及復(fù)印件，房屋所有權(quán)證，如該房產(chǎn)房屋所有權(quán)證中注明共有人，該共有人須持共有人證及身份證原件、復(fù)印件到房產(chǎn)交易所辦理手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)人本人不能到場辦理更名手續(xù)，須代理人出具由公證處公證的公證委托書原件及代理人的身份證原件和復(fù)印件。 買方的手續(xù)：買方本人到場辦理并攜帶身份證原件及復(fù)印件，如買方本人不能到場須出示公證處公證的公證委托書原件，身份證復(fù)印件及代理人的身份證原件及復(fù)印件。 交易更名流程： 買賣雙方持相關(guān)手續(xù)到房屋所在地所屬房產(chǎn)交易所領(lǐng)取并簽署《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請書》及《房屋買賣合同》（住宅局格式合同），之后將簽署的合同連同產(chǎn)權(quán)證原件，買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，投到交易所“受理”窗口，交易所工作人員在核實原件及復(fù)印件相符后把身份證原件退還給買賣雙方，并為買賣雙方出據(jù)一張回執(zhí)單或受理單，回執(zhí)單中標(biāo)明了交易所出現(xiàn)場審核評估日期和取證日期（開發(fā)區(qū)房產(chǎn)交易所出現(xiàn)場為6個工作日，憑現(xiàn)場勘測單到地稅窗口辦理完稅事宜后到交易所受理窗口換取取證回執(zhí)單），一般投件和交易部門出現(xiàn)場日期間隔3-7天，在此期間由房產(chǎn)交易部門審核該產(chǎn)權(quán)真?zhèn)?，與檔案記載是否相符，是否在銀行作過抵押及被法院查封等確認(rèn)無誤后房產(chǎn)交易部門工作人員按回執(zhí)單約定時間出現(xiàn)場，房產(chǎn)交易部門出現(xiàn)場的目的是核實該套交易房屋的格局是否有改動，如果房屋承重墻有改動，應(yīng)恢復(fù)原狀，否則不予受理及其他事項，二是要核實該房屋具體樓牌號是否與產(chǎn)權(quán)證相符，如不相符應(yīng)到所在街道辦事處開具樓牌變更證明，方可予以受理。三是按市場價格評估房屋，為收取交易契稅作依據(jù)。四、有部分房產(chǎn)交易部門在出現(xiàn)場時買賣雙方本人帶證件到場簽字事宜，所以房地產(chǎn)交易所出現(xiàn)場也叫正式受理，從正式受理三日起15個工作日買房人到產(chǎn)權(quán)交易所憑回執(zhí)單和身份證到地稅窗口辦理完稅事宜后到交易所取證窗口領(lǐng)取房屋所有權(quán)證即產(chǎn)權(quán)證，同時交齊取證費(fèi)用。 時間：投件（回執(zhí)單）3-7天＞交易所出現(xiàn)場（正式受理）15個工作日＞取產(chǎn)權(quán)證。 交易更名費(fèi)用： 普通住宅（建筑面積小于180m2） a、交易契稅：評估額×1% b、建設(shè)費(fèi)：建筑面積×6元 c、手續(xù)費(fèi)：80元 d、五年之外家庭唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅，除此之外按評估額×1%征收 非普通住宅（建筑面積大于等于180m2） a、 交易契稅：評估額×3% b、 建設(shè)費(fèi)：建筑面積×6元 c、 工本費(fèi)：80元 d、 個人所得稅：5年之外家庭唯一套房產(chǎn)免征個人所得稅，除此之外按評估額×1%征收 e、 營業(yè)稅：2年之內(nèi)交易的房產(chǎn)按評估額×5.55%征收 2年之外交易的房產(chǎn)按（評估額-原值）×5.55%征收 商服更名費(fèi)用： a、 交易契稅：評估額×5% b、 建設(shè)費(fèi)：評估額×1% c、工本費(fèi)：550元

流程：挑選中介→審查房屋權(quán)屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質(zhì)量→明確中介收定性質(zhì)→上下家當(dāng)面談合同→結(jié)清水表帳單→告知電表狀況→協(xié)助燃?xì)膺^戶→結(jié)清電話費(fèi)→遷移戶口 挑選中介→ 如果交易通過中介公司完成，必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司，這些公司不僅有經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀(jì)人員，而且操作也比較的規(guī)范。 審查房屋權(quán)屬→ 下家要隊房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先，查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，共有人如步能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產(chǎn)關(guān)，《婚姻法》規(guī)定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產(chǎn)，下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。 了解房屋使用狀況→ 首先，一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實的。根據(jù)房屋產(chǎn)證，下家可以了解到房屋建筑面積大小，房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外，下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利，是否已設(shè)定抵押。 實地查看房屋質(zhì)量→ 下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外，還應(yīng)實地查看房屋質(zhì)量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。第二，觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；第三，檢查水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬；觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。 明確中介收定性質(zhì)→ 定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司，一定要明確終結(jié)公司收取定金的性質(zhì)是代收，還是轉(zhuǎn)交。如果是代收，則中介公司收取定金時應(yīng)當(dāng)出具上家的委托書。否則，下家要在居間合同中明確中介公司的轉(zhuǎn)交責(zé)任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按轉(zhuǎn)交需承擔(dān)的違約責(zé)任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價，上下家要在書面的定金協(xié)議中對購房合同的主要條款達(dá)成一致意見，這樣下家就會有保障。 上下家當(dāng)面談合同→ 即使是通過品牌中介公司交易，也不能完全排除個別素質(zhì)不高的業(yè)務(wù)員從中做手腳。因此，在達(dá)成交易意向后，上下家要對交易中應(yīng)發(fā)生的稅費(fèi)有所了解，具體可到房產(chǎn)交易部門咨詢，這樣可以防止少數(shù)業(yè)務(wù)員或中介公司借各種名目亂收費(fèi)。在交易過程中，上下家不要擅自與業(yè)務(wù)員簽訂買賣協(xié)議，避免業(yè)務(wù)員將公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)化為人業(yè)務(wù)，使得上下家無法享受中介公司的擔(dān)保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要當(dāng)面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發(fā)生。 結(jié)清水表帳單→ 市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，因此上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。按自來水公司的規(guī)定，不論是誰使用的，凡發(fā)生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經(jīng)30日催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金的住戶，則停止供水。因此，在交房之前，下家要詢問上家是否已付清水費(fèi)，同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費(fèi)賬單收據(jù)。 告知電表狀況→ 按電力公司規(guī)定，凡發(fā)現(xiàn)私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自開啟封印、擅自變更計量裝置等行為均屬于違章行為，違者按違章用電處理。因此，在房屋交接驗收時，下家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳訖的電費(fèi)賬單收據(jù)。 協(xié)助燃?xì)膺^戶→ 按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。 結(jié)清電話費(fèi)→ 有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是-普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。 遷移戶口→ 買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

1.買賣雙方一起到當(dāng)?shù)貒临Y源局領(lǐng)取買賣合同及相關(guān)申請表格。 2.填寫好相關(guān)合同表格，復(fù)印好相關(guān)人的身份證（一般三份或以上）及房地產(chǎn)權(quán)證。 3.取號在遞件交易窗口辦理二手房交易過戶（有的地區(qū)是先去地稅局先交營業(yè)稅、個人所得稅等等再回來國土資源局辦理交易遞件的，這個要看地區(qū)） 4.工作人員受理完會出回執(zhí)，回執(zhí)上有日期，在回執(zhí)上顯示的日期過來國土資源局查稅繳稅。 5.查稅繳稅完畢之后一般都是3個工作日出新業(yè)主房產(chǎn)證（本人憑回執(zhí)身份證到國土資源局領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，之后5塊錢買個印花貼上去就OK了）