昆明釀酒廠物業(yè)管理有限公司，昆明有點(diǎn)名氣的物管公司有多少家

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購(gòu)房置業(yè)

個(gè)人意見(jiàn)覺(jué)得俊發(fā)不錯(cuò)。

物業(yè)管理公司基本每個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司都有，但正規(guī)點(diǎn)、資質(zhì)高點(diǎn)、服務(wù)好點(diǎn)的有銀海物業(yè)、中林物業(yè)、陽(yáng)光物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)）、鴻圓電力物業(yè)（一級(jí)資質(zhì)）、正基物業(yè)、官房物業(yè)......等等，太多了http://www.ecpmi.org.cn/

營(yíng)業(yè)費(fèi)用與公司運(yùn)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用，如清潔人員的工資，小修理費(fèi)，手推車等，管理費(fèi)用是管理部門的費(fèi)用，管理人員的工資，辦公用品，差旅費(fèi)，電話費(fèi)等。

物業(yè)公司的綠化清潔費(fèi)、公共設(shè)施的發(fā)生的費(fèi)用、小的維修費(fèi)、保安員工資等屬于營(yíng)業(yè)費(fèi)用。管理人員發(fā)生的辦公費(fèi)、出差費(fèi)、工資等列管理費(fèi)用的。

這么跟你講你就明白了：未出售的房子產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，物業(yè)公司進(jìn)駐后，需要產(chǎn)權(quán)人繳納物業(yè)管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商作為未售房屋的產(chǎn)權(quán)人，就得交這部分的物業(yè)管理費(fèi)了；以及針對(duì)配套設(shè)施不完善，需要給物業(yè)公司一部分補(bǔ)貼?；旧暇瓦@兩大塊。開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同》立面應(yīng)該有體現(xiàn)的。會(huì)計(jì)怎么做賬，我不懂，但這么一說(shuō)你就應(yīng)該明白了

電表?yè)p壞，如果在保質(zhì)期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)更換。過(guò)了保質(zhì)期，由業(yè)主自行承擔(dān)。你要記住，你家里的東西損壞，物業(yè)公司是沒(méi)有任何責(zé)任的，你找不上他們，物業(yè)只負(fù)責(zé)公共部位，公共設(shè)施設(shè)備的維修及更換，如果牽涉金額巨大，還得動(dòng)用維修基金。

電業(yè)部門

如果是交費(fèi)到物業(yè)管理處物業(yè)是需要時(shí)常對(duì)電表檢查、管理的因?yàn)槌霈F(xiàn)差錯(cuò)少計(jì)電量缺口是由物業(yè)承擔(dān)的

供暖費(fèi)本來(lái)不該由物業(yè)管理公司來(lái)收啊，由提供供暖的公司收取，物業(yè)公司頂多也就是代2113收代繳。供暖費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是不同的?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條中業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)5261足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。4102業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。物1653業(yè)公司要依法追繳。而物業(yè)公司對(duì)業(yè)主停水停電應(yīng)該從《民法》去看，物專業(yè)公司是企業(yè)法人，業(yè)主是公民，屬于平等主體，業(yè)主向自來(lái)水公司繳納費(fèi)用，物業(yè)公司無(wú)權(quán)停水，停水了就是侵權(quán)。如果業(yè)主不屬繳納水費(fèi)，自來(lái)水公司就有權(quán)停水了，就不侵權(quán)了。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令[2007]第504號(hào)修訂）第四章 物業(yè)管理服務(wù)第四十五條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

物業(yè)管理?xiàng)l例第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

業(yè)主有義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)，但物業(yè)沒(méi)有權(quán)利扣銀行卡