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房屋買賣合同糾紛案解答： 原告（被上訴人）：瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司。 被告（上訴人）：符祝浪，男，1963年2月生，漢族，瓊海市人。 審級：再審。 審判機關(guān)和審判組織 一審法院：瓊海市人民法院。 合議庭組成人員：審判長：陳大經(jīng)；審判員：黃良海、王春映。 二審法院：海南省海南中級人民法院。 合議庭組成人員：審判長：黃守冠；審判員：陳海燕；代理審判員：蔡大武。 二審再審法院：海南省海南中級人民法院。 合議庭組成人員：審判長：陳文和；代理審判員：韓少冰、韓柏定。 再審終審法院：海南省高級人民法院。 合議庭組成人員：審判長：盧芒；代理審判員：程小平、張紅菊。 審結(jié)時間 一審審結(jié)時間：1998年7月28日。 二審審結(jié)時間：1998年10月5日。 二審再審審結(jié)時間：1999年8月10日。 再審終審審結(jié)時間：2000年4月20日。 一審訴辯主張 原告黃酒公司訴稱：符祝浪在合同簽訂后交付人民幣30萬元給黃酒公司，余下的30萬元以按揭貸款方式給黃酒公司。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款無法辦妥，符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付，經(jīng)原告多次索付未果。原告要求被告付清房款30萬元及利息2萬元、逾期付款滯納金和訴訟費。 一審事實和證據(jù) 本案經(jīng)審理查明：原告瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日簽訂《代理興建房屋合同書》一份。約定的主要內(nèi)容有：1、房屋建筑面積272平方米，價值人民幣60萬元；2、符祝浪須在4月10日前交款人民幣30萬元，余下的30萬元以按揭貸款方式付給黃酒公司，但原告必須在交房后一個月將房屋產(chǎn)權(quán)證交被告，由被告符祝浪用此房產(chǎn)證等作為抵押物，向建行貸款，原告協(xié)助辦理。3、房屋移交時所應(yīng)辦理的產(chǎn)權(quán)契證等手續(xù)費用由黃酒公司負責(zé)承擔(dān)。4、符祝浪交齊按揭手續(xù)，超過30天后，黃酒公司應(yīng)無條件將房屋交給符祝浪。同年4月10日，黃酒公司將房屋交付給符祝浪管理使用，符將該房屋使用。同年10月4日，黃酒公司辦好符祝浪的房屋產(chǎn)權(quán)證。同年11月4日，符祝浪夫婦同黃酒公司一道申請辦理銀行按揭貸款合同手續(xù)。由于國家政策的原因，建行貸款及申請未獲批準，按揭貸款此事無法辦妥。符祝浪所拖欠的購房款30萬元未能支付。經(jīng)原告多次索付未果。 以是事實，有當(dāng)事人陳述、證人證言、法庭質(zhì)證的有關(guān)材料證實，足以認定。 一審判案理由 一審法院認為：原告瓊海萬泉河黃酒實業(yè)有限公司與被告符祝浪于1996年3月9日所簽訂的代理興建房屋的合同，名為建筑工程合同，實為房屋買賣合同，是無效的合同，按無效合同的規(guī)定處理，雙方所取得的財物應(yīng)互相返還，根據(jù)雙方的責(zé)任的大小，承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。但是原告與被告的購房糾紛，被告所取得原告的房屋所有權(quán)證辦理至被告符祝浪的名下，雙方也并沒有要求互相返還該房屋的要求，所以被告尚欠原告的購房款30萬元應(yīng)還本付息（利息從1996年7月1日起至還清之日止按中國建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計付利息）。 一審定案結(jié)論 依照《民法通則》第四條、第五十八條第一款第（四）項的規(guī)定，判決如下： 1、雙方簽訂的代理興建房屋合同是無效的。 2、被告符祝浪應(yīng)在本判決書生效后十天內(nèi)給付原告欠購房款30萬元及1996年7月1日起至判決還清之日止的欠款利息（按中國建設(shè)銀行同期建房貸款利息率計算），逾期未給付，則處雙倍利息計付。 3、駁回原告的其他訴訟請求。 案件受理費7610元，由被告負擔(dān)，原告預(yù)付的不予退還，由被告償付原告。