halifax，Halifax翻譯成日語是什么

ハリファックス

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目前，世界各國的房地產(chǎn)市場在信息收集、分析、計算方面有很多方法。歸結(jié)起來，這些方法可分為以下4種：　　成本投放法：成本投入法是根據(jù)房地產(chǎn)項目的投入成本(包括材料及人工費用等)的變化情況，以算術(shù)平均法來計算房地產(chǎn)價格指數(shù)的方法，是早期的房地產(chǎn)價格指數(shù)的重要編制方法。在規(guī)范的市場運作背景下，成本投入法對新建成房屋價格的走勢分析有一定的適用性，能夠反映出房地產(chǎn)價格變化的某些規(guī)律?！　〖訖?quán)平均法：該方法包括中位數(shù)價格法和算術(shù)平均法兩種。其基本原理是，以大量的房地產(chǎn)實際交易價格作為指數(shù)，加權(quán)的目的在于降低不同交易案例的特征差異所帶來的偏差。中位數(shù)價格法與算術(shù)平均法相比，雖然能在一定程度上降低房地產(chǎn)品質(zhì)差異對指數(shù)的影響，但并不能完全消除這一影響，隨著時間的變化，房地產(chǎn)品質(zhì)的差異可能會對指數(shù)衡量房地產(chǎn)價格的變動產(chǎn)生較大的偏誤。因此，在國外房地產(chǎn)價格指數(shù)的實踐中，加權(quán)平均法多用于地價指數(shù)的編制，而用在住宅價格指數(shù)編制上的較少。　　重復(fù)交易法：它是利用房地產(chǎn)的重復(fù)交易案例，用同一棟房屋在兩個時期售出的價格資料計算房地產(chǎn)價格指數(shù)。這樣，不同時期考察相同的房地產(chǎn)，在結(jié)構(gòu)、材料、外部品質(zhì)等方面都相同，免去了控制房地產(chǎn)品質(zhì)的麻煩。該方法經(jīng)過實踐和專家的多次修正，在理論上已經(jīng)相當(dāng)完整，因此該方法被稱為國際上最先進(jìn)的計算方法，能夠客觀、準(zhǔn)確地反映出房地產(chǎn)市場的狀況。　　特征價格法：該理論認(rèn)為，一種多樣性商品具有多方面的不同特征或品質(zhì)(如房地產(chǎn)商品的面積、樓層、朝向和是否有保安服務(wù)等特征)，商品價格則是所有這些特征的綜合反映和表現(xiàn)。當(dāng)商品某一方面的特征改變時，商品的價格也會隨之改變。特征價格法的基本思路是：將房地產(chǎn)商品的價格分解，以顯現(xiàn)出其各項特征的隱含價格，在保持房地產(chǎn)的特征不變的情況下，將房地產(chǎn)價格變動中的特征因素分解，從價格的總變動中逐項剔除特征變動的影響，剩下的便是純粹由供求關(guān)系引起的價格變動。

廣義對象論有兩種觀點：(1)橫向分析法。該觀點認(rèn)為經(jīng)濟學(xué)是一門研究經(jīng)濟理論、經(jīng)濟問題、經(jīng)濟政策的科學(xué)。它把經(jīng)濟學(xué)的研究對象規(guī)定為經(jīng)濟理論、經(jīng)濟問題、經(jīng)濟政策三個方面。(2)縱橫分析法。該觀點認(rèn)為，經(jīng)濟學(xué)的研究對象包括六個方面：即淵源、流派、理論、方法、問題、政策。