1. 計容樓面價是什么意思
文華云筑2022年4月15日開盤。
文華云筑項目所在地塊由中海地產(chǎn)以樓面價約22990元/㎡競得，溢價率達14.95%。項目擬建13棟8-17F住宅，其中8棟8F洋房、1棟9F洋房、4棟17F高層，整體采用南低北高的布局。根據(jù)地塊規(guī)劃要求，地塊住宅單套計容面積不高于140㎡的房源，占比不低于地塊住宅總計容面積的50%；住宅裝修成本不低于1500元/㎡且需封頂銷售。
2. 計容樓面地價
首先，搞清楚，樓面價是什么？樓面價=土地價格/計容面積。換而言之，就是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。
其次，房價=樓面價*1.85，開發(fā)商賣房才不虧本。這個公式計算稍微復雜，且涉及各地各城具體情況，以實際情況為準。
最后，根據(jù)開發(fā)商拿地的樓面價大概可以推算出，未來該區(qū)域開發(fā)商所售房產(chǎn)均價。
公式簡單記：房價=樓面價*1.85
3. 計容樓面價和可售樓面價
項目的土地出讓金總額除以項目的計容總建筑面積就是樓面價。
4. 樓面價是啥意思
樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準的容積率控制。
參看“ 容積率”。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
中文名
樓面價
用途
計算土地成本
計算公式
樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
5. 樓面價是總建筑面積還是計容總建筑面積
起拍樓面價最高是指剛開始起拍時，土地出讓金除以計容建筑面積的單價為最高。
6. 樓面價的意思
樓面地價是指開發(fā)商將房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。
這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。
7. 計容樓面地價是什么意思
計容樓面價就是單位計容建筑面積分攤的土地出讓價格，也稱樓面地價。
計算辦法:
土地出讓金額除以該地塊計容建筑面積。
假設某小區(qū)的土地出讓金是20000萬元，小區(qū)土地面積是40畝則每母土地出讓金是500萬元。小區(qū)規(guī)劃建筑面積是10萬平方米，則小區(qū)計容樓面價=20000萬/10萬=2000元/平方米。
8. 計容樓面價怎么計算
中建晴翠璟園是2023年12月31日交房。
中建晴翠璟園，為蘇地2020-WG-68號地塊項目，位于吳中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東吳南路北側(cè)、寶豐路西側(cè)，成交樓面價15905元/平。 項目占地面積51532.2平，總建筑面積167294.36平，計容建筑面積118483.13平，容積率2.3。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建12棟13-26F住宅，其中，1棟13F小高層、1棟15F小高層、2棟16F小高層、1棟17F小高層、1棟23F高層，6棟26F高層。
9. 樓面價 計容總建筑面積
樓板價=土地總價格 / 建筑總面積
說的樓板價應該是樓面地價
其中建筑總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。