上海明天房屋置換有限公司茅臺路經(jīng)營部，文房置換是連鎖店嗎

是。威海市文府房屋置換有限公司，簡稱文房置換，是經(jīng)工商局登記注冊的以房產(chǎn)營銷為主的專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，是連鎖店經(jīng)營方式，公司以地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)為核心，經(jīng)營范圍涉及樓盤代理、房地產(chǎn)營銷策劃、房屋買賣、權(quán)證辦理、按揭貸款、房地產(chǎn)投資咨詢、裝修設(shè)計及施工等領(lǐng)域，立志成為文登房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)龍頭企業(yè)。

如果你是上海本地人，你的名下只能夠有兩套房子，第三套房子想都不要想。購買家庭名下的第二套房產(chǎn)，首付要超過70%。如果你不是上海本地人，滿足了在上海購房的條件，也只能購買一套，而且要提供在上海繳納社?；蛘呃U稅的證明。現(xiàn)在審核房子是第幾套都是以家庭為單位，哪怕這個房產(chǎn)證上面只有你一個人，或者你是單身人士，都被認(rèn)定是家庭單位的房產(chǎn)。首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置換房子，要根據(jù)每套房子的評估價，如果有差價，就可以用現(xiàn)金來補齊。你可以把現(xiàn)在手上的一套房子賣掉，然后再買一套。如果購房者名下只有一套房，且購買該房屋時未申請貸款，賣掉現(xiàn)有房屋再買一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果該房屋有貸款記錄，在置換房屋時，首付比例不得低于60%，也就是說向銀行申請貸款只能夠貸到40%。滿足購房條件，社保五年，上海家庭名下無房，有貸款記錄就可以。置換房是二級住房交易市場中的一種交易方式，交易過程中需同時進(jìn)行買賣行為，一次房屋置換服務(wù)等于兩次交易，就是將購房者原先的住房賣出，同時再購買一套符合自身需求的住房，因此置換房屋時，要求購房者原先的住房已有下家接受，同時購房者已看中另一套住房。置換流程1、如果你需要置換房子，首先需要辦理房屋置換的登記手續(xù)，帶上這套房子的房產(chǎn)證，還有個人的有效身份證。如果這套房子還有其他共有產(chǎn)權(quán)人，需要提供同意置換的書面證明。2、對你手上的房子要做評估，有關(guān)單位要上門實地勘察，由專業(yè)的人員經(jīng)過計算、評估，得到一個價格。3、委托中介公司或者相關(guān)的置換公司進(jìn)行房屋置換的手續(xù)，并且要簽訂一定的協(xié)議，支付一定的費用。4、由專業(yè)的工作人員為業(yè)主服務(wù)，可以向業(yè)主推薦房源，或者幫他把房子賣掉，并且實地看房，直到業(yè)主滿意之后就可以簽訂交易合同。5、辦理置換的手續(xù)，可以自己去辦理，或者委托中介公司來代辦，也需要繳納一定的代理費或者支付房屋的定金，之后就可以辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋置換的全過程。法律依據(jù)：《關(guān)于本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點若干問題的通知》第七條關(guān)于部分個人住房的稅收減免問題對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅，具體包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。上述住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)的部分，應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產(chǎn)稅征免面積。2.本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

第一條　為了調(diào)整上海產(chǎn)業(yè)布局，加快外灘地區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。第二條　本規(guī)定所稱的公有房屋置換，系指市人民政府按外灘地區(qū)規(guī)劃要求，調(diào)整公有房屋使用功能，終止原承租合同，將騰退后的房屋轉(zhuǎn)讓、出租的行為。　　本規(guī)定所稱的外灘地區(qū)，系指北起南蘇州路，南至金陵東路（包括沿街兩側(cè)），東起中山東一路，西至河南中路（包括沿街兩側(cè)）的范圍。第三條　按本規(guī)定被置換的房屋，系指目前使用性質(zhì)不符合外灘地區(qū)規(guī)劃要求和產(chǎn)業(yè)布局的公有房屋，其中包括公有非居住房屋和公有居住房屋。騰退后的房屋受讓或承租的對象為金融機構(gòu)、證券機構(gòu)、貿(mào)易機構(gòu)、跨國公司、綜合商社以及與此直接相關(guān)的中介服務(wù)機構(gòu)或其他服務(wù)機構(gòu)。第四條　上海市人民政府設(shè)立外灘地區(qū)房屋置換工作聯(lián)席會議（以下簡稱聯(lián)席會議），統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)外灘地區(qū)的房屋置換工作。　　聯(lián)席會議下設(shè)房屋置換辦公室，負(fù)責(zé)房屋置換的各項管理工作。外灘房屋置換公司具體承擔(dān)房屋置換的經(jīng)營業(yè)務(wù)?！　∫?guī)劃、土地、房管、市政、公用、郵電、電力、公安等有關(guān)部門按各自職責(zé)，配合做好外灘地區(qū)房屋置換工作。第五條　房屋置換辦公室的職責(zé)：　　（一）擬訂外灘地區(qū)產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、房屋置換規(guī)劃和計劃以及房屋置換具體措施，報經(jīng)聯(lián)席會議通過后執(zhí)行；　?。ǘ┒酱俜课荼恢脫Q的單位、外灘房屋置換公司執(zhí)行、實施外灘地區(qū)房屋置換規(guī)劃和計劃；　?。ㄈ﹨⒓油鉃┑貐^(qū)建設(shè)項目的會審；　?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)房屋置換中市政公用設(shè)施的配套建設(shè)和動遷工作中的重大事項；　?。ㄎ澹└鶕?jù)聯(lián)席會議授權(quán)，處理與房屋置換有關(guān)的其他事項。第六條　外灘房屋置換公司的職責(zé)：　　（一）提出房屋置換具體方案，報經(jīng)聯(lián)席會議通過后實施；　?。ǘ┨岢鰟舆w用房建設(shè)計劃和市政公用設(shè)施配套建設(shè)計劃，按規(guī)定程序申報立項，進(jìn)行建設(shè)；　?。ㄈ┴?fù)責(zé)房屋置換成本核算和資金融通；　?。ㄋ模┴?fù)責(zé)房屋置換后的具體安置工作；　　（五）受市國有資產(chǎn)管理委員會委托，接管應(yīng)置換房屋的產(chǎn)權(quán)，并負(fù)責(zé)置換房屋轉(zhuǎn)讓、出租的對外談判和招商；　?。┨幚矸课葜脫Q辦公室委托的其他有關(guān)事項。第七條　被納入房屋置換規(guī)劃和計劃的公有房屋的被置換人（包括被置換單位和被置換居民，下同），應(yīng)當(dāng)服從有關(guān)規(guī)劃和計劃，無正當(dāng)理由不得拒遷?！　」蟹课葜脫Q，應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定妥善安置被置換人。第八條　納入置換規(guī)劃的公有非居住房屋，由房屋置換辦公室書面通知被置換人。公有非居住房屋被置換人自接到通知之日起，不得再從事下列活動：　?。ㄒ唬└淖兎课菔褂眯再|(zhì)；　?。ǘ┮苑课葑鳛闂l件進(jìn)行聯(lián)營；　　（三）設(shè)立新機構(gòu)或遷入其他機構(gòu)；　?。ㄋ模┰黾有碌慕ㄖ娣e；　?。ㄎ澹┻M(jìn)行房屋裝飾、裝修；　?。┌从嘘P(guān)規(guī)定不得從事的其他活動?！　〖{入置換規(guī)劃的公有居住房屋，由房屋置換辦公室參照《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》，通知公安部門暫停辦理居民常住戶口的遷入和分戶手續(xù)。第九條　納入置換計劃的公有房屋，由房屋置換辦公室書面通知被置換人和外灘房屋置換公司，由外灘房屋置換公司安置被置換人。　　外灘房屋置換公司與被置換人應(yīng)自接到房屋置換通知書次日起的兩個月內(nèi)，按本規(guī)定協(xié)商安置方式，簽訂安置協(xié)議。　　由外灘房屋置換公司提供安置房屋的，被置換人應(yīng)在接到房屋置換通知書之日起的三個月或者安置協(xié)議約定的時間內(nèi)，遷出并騰退原使用房屋?！　∫云渌绞桨仓帽恢脫Q人的，房屋安置協(xié)議中應(yīng)明確搬遷騰退時間；被置換人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定時間搬遷騰退。第十條　安置公有非居住房屋被置換人，可以采取下列幾種方式：　?。ㄒ唬┯赏鉃┓课葜脫Q公司易地提供安置房屋，重新建立租賃關(guān)系；　?。ǘ┍恢脫Q人自行易地安置；　?。ㄈ┯赏鉃┓课葜脫Q公司提供建設(shè)基地，被置換人自行建造房屋安置；　　（四）由外灘房屋置換公司以公有居住房屋與被置換人套調(diào)公有非居住房屋。　　安置公有居住房屋被置換人，應(yīng)當(dāng)用現(xiàn)房一次性安置?！　≈脫Q房屋安置，由外灘房屋置換公司與被置換人簽訂房屋安置協(xié)議。置換房屋需臨時過渡安置的，由外灘房屋置換公司與被置換人協(xié)商，并簽訂房屋臨時過渡安置協(xié)議。

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