價(jià)格確實(shí)高，但是和茅臺(tái)產(chǎn)量相比，要買的人要多很多茅臺(tái)股票價(jià)格高不高。現(xiàn)在我就來比較一下云南白藥和貴州茅臺(tái)吧，本文主要對(duì)于一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票的價(jià)值做一些分析，最后，總結(jié)一下，一線城市的房產(chǎn)和茅臺(tái)股票到底誰更貴，你也想不到這可是和當(dāng)年的貴州茅臺(tái)齊名的啊。
1、萬達(dá)和萬科哪個(gè)綜合實(shí)力更強(qiáng)？
萬科和萬達(dá)，經(jīng)常被人拿來比較，而且還都是萬字開頭，總讓人感覺他們是不是同一個(gè)公司，其實(shí)并不是的，只是名字差不多而已。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始于1988年，已發(fā)展成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，萬科企業(yè)股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，也是股市里的代表性地產(chǎn)藍(lán)籌股。
不過感覺萬達(dá)和萬科是沒辦法進(jìn)行比較的，因?yàn)閮蓚€(gè)性質(zhì)不一樣，萬達(dá)主要是在商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、旅游文化、連鎖百貨等綜合發(fā)展；而萬科，主攻住宅開發(fā)，就經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展規(guī)模來講：萬達(dá)，全球商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)。萬達(dá)集團(tuán)酒店管理公司已在全國開業(yè)運(yùn)營46家五星級(jí)和超五星級(jí)酒店，同時(shí)，萬達(dá)擁有全資的萬達(dá)嘉華五星級(jí)酒店、萬達(dá)文華超五星級(jí)酒店和頂級(jí)的萬達(dá)瑞華酒店品牌。
萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是中國最大的文化企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較為雄厚。萬科，中國地產(chǎn)業(yè)的佼佼者，全國各地均有分行，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和規(guī)模地產(chǎn)業(yè)中不可小覷，但其實(shí)兩者之間可比性沒有人們想的那么強(qiáng)——萬科是一家住宅地產(chǎn)公司（號(hào)稱全球最大住宅開發(fā)商），它的客戶都是以居住或投資為目的的購房者；而萬達(dá)主打商業(yè)和旅游地產(chǎn)，客戶以商戶和企業(yè)為主，而且往往是租賃而非出售。
2、一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票，哪個(gè)更貴？
一線城市房價(jià)高被爭論了好多年，近幾年民間大概有了個(gè)結(jié)論：一線城市房價(jià)不高，和一線房子的數(shù)量相比，買的起房子的人有很多，茅臺(tái)酒價(jià)格高不高？工薪階層一般是不會(huì)消費(fèi)茅臺(tái)的。價(jià)格確實(shí)高，但是和茅臺(tái)產(chǎn)量相比，要買的人要多很多茅臺(tái)股票價(jià)格高不高？一手20多萬元，對(duì)于作者只拿幾萬塊錢來炒股的小散來說，可望不可及，但茅臺(tái)股票每天交易量又不少，
所以，一線城市的房產(chǎn)到底貴不貴？茅臺(tái)酒貴不貴？茅臺(tái)股票貴不貴？如果把他們看作是資產(chǎn)，他們是否在合理的價(jià)格區(qū)間，他們相比哪個(gè)更貴一些？一線城市的房子可歸為不動(dòng)產(chǎn)大類；茅臺(tái)酒屬于消費(fèi)品，但具有二次銷售價(jià)值，作者認(rèn)為可歸于大宗商品大類；茅臺(tái)股票當(dāng)然就歸于股票大類了。作者對(duì)于大宗商品研究較少，因此本文暫不研究茅臺(tái)酒的價(jià)值，
本文主要對(duì)于一線房產(chǎn)和茅臺(tái)股票的價(jià)值做一些分析。第一，收益率、市盈率與股息率，目前一線城市的房產(chǎn)價(jià)格都比較高，我們暫用北京的住宅價(jià)格作為比較對(duì)象。北京樓市均價(jià)在6萬多元每平米，五環(huán)內(nèi)普通二居室租金價(jià)格在4000-10000元/月，總體上北京住宅房產(chǎn)的年化租金回報(bào)率在1.5%-2%之間，有統(tǒng)計(jì)表明北京樓市年租金回報(bào)率平均大概為1.7%，
茅臺(tái)股票當(dāng)前市盈率為58倍，換算成回報(bào)率大概也為1.7%左右，如果考慮利潤留存，股息率大概為1.4%。當(dāng)然利潤留存會(huì)影響資產(chǎn)價(jià)格，所以作為對(duì)比，我們不用股息率這一指標(biāo)，從收益方面來看，貴州茅臺(tái)和一線城市的房產(chǎn)的回報(bào)率差不多。這也從另一層面說明，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)格目前已經(jīng)很高了，供給和需求共同決定價(jià)格，因而從某種程度上說優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是具有稀缺性。
第二，從資產(chǎn)安全角度來看，在供給比較確定的情況下，需求的變化影響價(jià)格的變化。支持一線城市房產(chǎn)價(jià)格的，是源源不斷來到一線城市的人口；支持茅臺(tái)股票價(jià)格的，是尋找好股票、尋求避險(xiǎn)資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)和中大型散戶，從增量角度看，就是不斷成立的新股票型基金、新基民、新股民，目前一線城市人口增速有所放緩，據(jù)報(bào)道，北京大學(xué)畢業(yè)生2013年留京比例超過70%，而到了2019年這個(gè)比例已經(jīng)下降到不足20%。