2，貴陽(yáng)市南明區(qū)拆遷補(bǔ)償
一般都是根據(jù)房子的平方以及房子的內(nèi)部裝修等算錢。還有你家戶口上的人數(shù)來(lái)給予各種補(bǔ)償。你可以要房子加一點(diǎn)錢（根據(jù)家庭成員的多少以及你家原來(lái)房子的大小來(lái)計(jì)算給你家的房子的大?。跊]有得到房子之前會(huì)有所謂的過(guò)渡費(fèi)。也可以只要錢（根據(jù)你家所應(yīng)該得到的房子的大小著算成現(xiàn)金給你，其實(shí)價(jià)值差不多）。好像房屋的一些附加物也是要算錢的。
參見《貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》
貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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貴陽(yáng)市人民政府辦公廳文件
筑府辦發(fā)[2004]109號(hào)
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市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局市房管局
《貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)
安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知
各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各工作部門：
市物價(jià)局、市房管局《貴陽(yáng)市房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋成本價(jià)
該價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)所指房屋是普通多層磚混結(jié)構(gòu)民用住宅，其標(biāo)準(zhǔn)按不同地區(qū)的土地級(jí)別而定，均按房屋建筑面積計(jì)算。小高層、高層、鋼混結(jié)構(gòu)多層或安裝電梯等設(shè)施的住宅及金陽(yáng)新區(qū)各類房屋的成本價(jià)，按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)，由市價(jià)格主管部門、房屋拆遷管理部門對(duì)其進(jìn)行測(cè)算核定。
二、土建造價(jià)（均按房屋建筑面積計(jì)算）
小高層、高層、鋼混結(jié)構(gòu)多層或安裝電梯等設(shè)施的住宅及金陽(yáng)新區(qū)各類房屋土建造價(jià)，按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)，由市價(jià)格主管部門、房屋拆遷管理部門對(duì)其進(jìn)行測(cè)算核定，土建造價(jià)均可上下浮動(dòng)5%。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（均按被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算）
注：修文縣、息烽縣臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)下浮25%
四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（均按被拆遷房屋的建設(shè)面積計(jì)算，一次性補(bǔ)助）
貴 陽(yáng) 市 物 價(jià) 局
貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局
貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
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貴陽(yáng)市人民政府辦公廳文件
筑府辦發(fā)[2004]109號(hào)
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市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市物價(jià)局市房管局
《貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)
安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知
各區(qū)、市、縣人民政府，市政府各工作部門：
市物價(jià)局、市房管局《貴陽(yáng)市房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
二OO四年九月十三日
貴陽(yáng)市房屋拆遷中各類房屋成本價(jià)、土建造價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、房屋成本價(jià)
該價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)所指房屋是普通多層磚混結(jié)構(gòu)民用住宅，其標(biāo)準(zhǔn)按不同地區(qū)的土地級(jí)別而定，均按房屋建筑面積計(jì)算。小高層、高層、鋼混結(jié)構(gòu)多層或安裝電梯等設(shè)施的住宅及金陽(yáng)新區(qū)各類房屋的成本價(jià)，按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)，由市價(jià)格主管部門、房屋拆遷管理部門對(duì)其進(jìn)行測(cè)算核定。
二、土建造價(jià)（均按房屋建筑面積計(jì)算）
小高層、高層、鋼混結(jié)構(gòu)多層或安裝電梯等設(shè)施的住宅及金陽(yáng)新區(qū)各類房屋土建造價(jià)，按項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)，由市價(jià)格主管部門、房屋拆遷管理部門對(duì)其進(jìn)行測(cè)算核定，土建造價(jià)均可上下浮動(dòng)5%。
三、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（均按被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算）
注：修文縣、息烽縣臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)下浮25%
四、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（均按被拆遷房屋的建設(shè)面積計(jì)算，一次性補(bǔ)助）
貴 陽(yáng) 市 物 價(jià) 局
貴陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局
3，棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
(一)貨幣補(bǔ)償
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。
2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款
補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：
(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;
(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;
(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買價(jià)格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格
1、被征收房屋價(jià)值
被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×k+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格
k為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格
本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。
(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)
1、搬遷費(fèi)
搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑯?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。
2、臨時(shí)安置費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時(shí)的房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：
(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。
4、外遷補(bǔ)助費(fèi)
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。
(五)其他補(bǔ)助費(fèi)
1、平房補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑)，計(jì)算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。
2、低保、殘疾補(bǔ)助費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為20000元/證。
3、電話移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為235元/部。
4、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為400元/臺(tái)。
5、有線電視移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/終端。
6、熱水器移機(jī)費(fèi)：補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為300元/臺(tái)。
7、對(duì)選擇安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為1500元/建筑平方米。
8、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的地下室、地面二層及以上等建筑，不予補(bǔ)償，只按照本項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的重置成新價(jià)給予補(bǔ)助費(fèi)。
