茅臺第一年公積金能貸款多少，公積金的貸款額度是多少

　　公積金貸款額度按級別規(guī)定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為準，年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系，磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。 　　具體貸款額度為： 一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12（月）×借款期限； 　　二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建筑面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）。 　　三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。

公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。具體貸款數(shù)額還是要根據(jù)各地區(qū)的不同政策才能做出判斷。 法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔?！蹲》抗e金管理條例》第二十九條 住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設(shè)城市廉租住房的補充資金。

公積金貸款步驟第一步：首先咨詢當?shù)毓e金管理中心，比如申請條件、準備材料等等第二步：準備材料，第三步：向公積金管理部門提交公積金貸款申請表和材料，住房公積金結(jié)合材料和申請表進行初步審查，審核的內(nèi)容包括：貸款資格、額度期限等。第四步：辦理擔保手續(xù)；第五步：簽訂貸款合同；第六步：指定日期內(nèi)到公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領(lǐng)取銀行回執(zhí)滿足了個人公積金貸款條件的單職工家庭貸款額度的計算公式為：借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(shù)。兩人及以上家庭貸款額度計算公式為：(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(shù)。其中連續(xù)正常繳存時間小于12個月的，時間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時間在12個月至24個月的，時間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時間在24個月以上的時間系數(shù)為1。貸款額度不能高于借款人還款能力所確定的貸款額度，且不能超成都住房公積金貸款額度上限

不僅僅是住房公積金貸款有這樣的規(guī)定，所有的房貸都要求月供不能超過夫妻家庭總收入的50%，因為除了還房貸，你還要留下錢來生活和應對變故。銀行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的貸款對象和條件中有這么一條規(guī)定：“貸款人要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。并要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明“，各銀行并沒有明確規(guī)定月供必須在收入的50%以內(nèi)，這個規(guī)定是各大銀行自然形成的約定。

1、公積金貸款的月供只要低于你的每月收入50%就可以了，并沒有規(guī)定月供額度必須超過多少你收入或者超過某個數(shù)值的哦，你要哪個公積金辦公室職員拿出規(guī)定給你看，哪有規(guī)定每個月要供那么多的。 或者你可以找個按揭公司代辦一下，他們有內(nèi)部關(guān)系應該可以幫你搞定，費用應該1000元左右。 2、公積金貸款最高年限是20年（有少數(shù)地區(qū)如果買二手房還只能貸到15年，比如說武漢，你最好致電本地公積金呢中心問清楚），年限跟你月供，或者收入沒有直接關(guān)系，只跟你離法定退休時間有關(guān)，如果你還有15年就退休了，那20年當然不行啦，只能貸款15年。 ps:你每月公積金不是有667么（我覺得挺不錯?。?，可以提出來供房啊，還可以順便打打牙祭哦?。∮貌恢钥萑~啦，哈哈

公積金不是只看首付比例的，還要看貸款額度，一個人只能貸款最高是50W，如果夫妻雙方2個人就是80W。且貸款額不能超過全額的70%所以，一套房子如果是100W的話，以一個人名義買，只能貸5成，即首付5成，如果夫妻2個人一起，即是貸款7成，首付3成就可以。貸款可以很靈活的，像剛才一個人只能貸5成公積金，如果自己首付不夠，還可以做2成的商業(yè)貸款，這個就叫混合貸款。

首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，最低首付為30%以上。申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1. 具有完全民事行為能力；2. 公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3. 申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4. 所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；5. 職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6. 職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；7. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

各地要求不一樣的一般是首付30％以上，憑購房合同、票據(jù)辦理貸款

公積金貸款金額取以下標準最低值：（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元的還款系數(shù)；最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；一般最高可貸80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬。另外，不同地區(qū)公積金貸款政策或許有不同的細則規(guī)定，還需結(jié)合本地實際情況。還有，公積金不能直接用作購房首付，買房人要根據(jù)購買政策支付一定的首付比例，剩下的才能貸款。公積金貸款注意事項：公積金一般是不能拿來交首付的，而是要先買房，再報銷。 如果你不夠錢交首付，可以先問親戚朋友借錢，等拿到購房合同、購房發(fā)票后，再去公積金中心申請?zhí)崛≠~戶余額，再把錢還上。目前有小部分城市的公積金可以異地貸款，比如你在上海交的公積金，來深圳買房也可以申請公積金貸款；如果在深圳交的公積金，也會開證明給你去其他城市貸款。也有的城市支持省內(nèi)異地貸款，像廣州繳的公積金，只要自己及配偶在廣州無產(chǎn)權(quán)住房，那就可以在佛山、中山、東莞、惠州、清遠、韶關(guān)，這 6 個城市使用。對于大多數(shù)城市，每個人都有兩次公積金貸款的機會，但第 2 次使用之前，需要先把之前的貸款還清。而且，第二次使用公積金貸款的首付和利率會高一些。例如廣州要求首付不低于 50%，利率不低于基準利率的 1.1 倍。除此之外，一般需要連續(xù)繳納公積金 6 個月，或者累計繳納 1 年，這樣才有貸款的資格。如果因離職出現(xiàn)公積金斷繳的話，可以在找到工作之后，由新公司幫忙補繳，具體操作要以當?shù)卣邽闇省?/div>