茅臺和十八線小縣城的房子比，肯定茅臺保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值。茅臺和北京的房子5年漲幅相比，也是茅臺漲幅更大一些，那是不是意味著，我們應(yīng)該賣房子，買股票呢，并非如此，一線城市房價(jià)不高，和一線房子的數(shù)量相比，買的起房子的人有很多。
1、房子和股票哪個(gè)更保值？
首席投資官評論員陶子認(rèn)為，中國的房子很多，股票也很多，硬要下一個(gè)判斷真的很難。茅臺和十八線小縣城的房子比，肯定茅臺保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值，公平起見，拿優(yōu)質(zhì)的房子和優(yōu)質(zhì)的股票對比一下吧。茅臺和北京的房子5年漲幅相比，也是茅臺漲幅更大一些，那是不是意味著，我們應(yīng)該賣房子，買股票呢，并非如此！股票投資的難點(diǎn)在于，你需要在幾千支股票中選取為數(shù)不多的漲幅較大的個(gè)股，這個(gè)難度可不是一般的高，巴菲特一輩子就琢磨這事了，
對于普通人而言，研究股票既沒有時(shí)間精力，也沒有那個(gè)能力，炒股心態(tài)也不好，想選出茅臺那樣的股票，太難了。而房子就不同了，只要有錢，有購房資格，挑地段好的，品質(zhì)好的房子，最好是學(xué)區(qū)房，買房子不需要高深的知識儲備，知識門檻很低，只要買大開發(fā)商的房子，也不會擔(dān)心被騙被忽悠。從投資難度來看，房子比股票簡單多了，漲幅雖然不如牛股，比一般的股票還是強(qiáng)太多，因此，近10年來，買一線以及強(qiáng)二線的房子，比買股票靠譜多了，
2、一線房產(chǎn)和茅臺股票，哪個(gè)更貴？
一線城市房價(jià)高被爭論了好多年，近幾年民間大概有了個(gè)結(jié)論：一線城市房價(jià)不高，和一線房子的數(shù)量相比，買的起房子的人有很多。茅臺酒價(jià)格高不高？工薪階層一般是不會消費(fèi)茅臺的，價(jià)格確實(shí)高，但是和茅臺產(chǎn)量相比，要買的人要多很多茅臺股票價(jià)格高不高？一手20多萬元，對于作者只拿幾萬塊錢來炒股的小散來說，可望不可及，但茅臺股票每天交易量又不少。
所以，一線城市的房產(chǎn)到底貴不貴？茅臺酒貴不貴？茅臺股票貴不貴？如果把他們看作是資產(chǎn)，他們是否在合理的價(jià)格區(qū)間，他們相比哪個(gè)更貴一些？一線城市的房子可歸為不動產(chǎn)大類；茅臺酒屬于消費(fèi)品，但具有二次銷售價(jià)值，作者認(rèn)為可歸于大宗商品大類；茅臺股票當(dāng)然就歸于股票大類了，作者對于大宗商品研究較少，因此本文暫不研究茅臺酒的價(jià)值。
本文主要對于一線房產(chǎn)和茅臺股票的價(jià)值做一些分析，第一，收益率、市盈率與股息率。目前一線城市的房產(chǎn)價(jià)格都比較高，我們暫用北京的住宅價(jià)格作為比較對象，北京樓市均價(jià)在6萬多元每平米，五環(huán)內(nèi)普通二居室租金價(jià)格在4000-10000元/月，總體上北京住宅房產(chǎn)的年化租金回報(bào)率在1.5%-2%之間，有統(tǒng)計(jì)表明北京樓市年租金回報(bào)率平均大概為1.7%。
茅臺股票當(dāng)前市盈率為58倍，換算成回報(bào)率大概也為1.7%左右，如果考慮利潤留存，股息率大概為1.4%，當(dāng)然利潤留存會影響資產(chǎn)價(jià)格，所以作為對比，我們不用股息率這一指標(biāo)。從收益方面來看，貴州茅臺和一線城市的房產(chǎn)的回報(bào)率差不多，這也從另一層面說明，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價(jià)格目前已經(jīng)很高了。供給和需求共同決定價(jià)格，因而從某種程度上說優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)還是具有稀缺性，
第二，從資產(chǎn)安全角度來看。在供給比較確定的情況下，需求的變化影響價(jià)格的變化，支持一線城市房產(chǎn)價(jià)格的，是源源不斷來到一線城市的人口；支持茅臺股票價(jià)格的，是尋找好股票、尋求避險(xiǎn)資產(chǎn)的投資機(jī)構(gòu)和中大型散戶，從增量角度看，就是不斷成立的新股票型基金、新基民、新股民。目前一線城市人口增速有所放緩，據(jù)報(bào)道，北京大學(xué)畢業(yè)生2013年留京比例超過70%，而到了2019年這個(gè)比例已經(jīng)下降到不足20%，
但是一線城市的吸引力依然存在，名校畢業(yè)生的選擇多樣化不能完全代表一般情況，大量普通高校畢業(yè)的學(xué)生的選擇是跟隨市場的，即哪里有工作去哪里，哪里工作機(jī)會好去哪里。一線城市在就業(yè)方面的優(yōu)勢，至少短時(shí)間內(nèi)影響還是比較大的，更不提房價(jià)頭號的深圳，對于外地來深人士的友好程度也是非常之高，因而，一線城市的人口即使增速有所放緩，但是對于房價(jià)的支撐還是比較有保障的。
